スペインの不動産仲介業者について

りんご 2019/02/18(月) 13:06:04
スペインで今年の夏頃、アパートの賃貸を考えているものです。日本では宅地建物取引免許？を持っている業者からしか仲介してもらえないと思いますが、スペインではどうでしょうか？

賃貸 2019/02/18(月) 21:26:37
スペインでアパートをご自身が借りられるということでしたら、Idealista（日本でいうsumo的なサイト）などで検索してWhatsappなどでコンタクトとりつつ自分で探すのが一般的なのかなと思います。他にもfotocasa などいろんなサイトがあるので見てみてはいかがでしょうか。

ただ、私も夏に探しましたが、かなりの数のオーナーがバケーションでそもそもスペインに居ないので、物件数がとても少なくて苦労しました。

私の場合、内覧一人目で即決でこちらの予約がキャンセルされたりと、いい物件はかなり当日即決が多くて、日本の感覚で「少し考えます」といって検討しているうちにどんどん物件が無くなっていく・・というスパイラルに陥ってしまいました。

短期ならAirB＆Bとか学生さんでしたらStudent Apartmentなどで借りるのもオススメです。

どのくらいの滞在 2019/02/18(月) 21:42:39
どのくらいの期間で探されるのでしょうか？
短期滞在であれば、割高にはなりますが「賃貸」さんが仰るようにairB&Bなどがいいと思います。
都市にもよりますが、人気の都市だと
一人暮らしのピソよりはシェアハウスのほうがずっと楽に探せたりしますよ。
「日本人募集」なんて書いてある物件は決まりやすいのではないでしょうか。（うるさくしない、キレイ好きでありがたがられます）

ちなみにわたしの友人はピソ探しで大分難航していて、10件内覧のメールを送って返事があったのが2,3件。
見に行ってもイメージと違ったり、契約内容をふっかけられたり（デポジット6ヶ月分、1年分など）2〜3ヶ月はピソ探しに奔走していました。

大都市では賃貸大変 2019/02/18(月) 23:17:36
家族が不動産業界で働いています。どうやら州によって違いますがカタルニア州（バルセロナ市を含め）では必ず建物の売買・賃貸の仲介や、販売代理、契約書の締結等は宅地建物取引業者を通して行わなければなりません。→州の法律で義務付けられています。

例外として、自分が購入した（自分名義）物件を賃貸する場合は宅地建物取引業者を通さなくてもいいです。※但し、借りている物件を又貸しすることは法律で禁じられていますので注意

スペインでは英語があまり通じなくて苦労しますし、スペイン人の大家さんは日本人とのコミュニケーションに大変でトラブル多々発生だと聞きますので少なくても英語が通じる大家さんや日系不動産にコミュニケーションを手伝ってもらった方がいいと思います。

りんご 2019/02/18(月) 23:46:02
[[解決]]
皆さんから回答を頂いて、予想以上に賃貸契約が大変そうで驚きました、、

＞賃貸さん、賃貸検索サイトで見てみましたが英語もあまり通じませんでした、、考える間にとられていくってすごいですね、
＞どのくらいの滞在さん、２、３ヶ月奔走ってそんなにかかるんですか？！
＞大都市では賃貸大変さん、　やはり宅建？の資格を持っている業者さんから借りるべきなんですね。参考になりました。

短期ではなく、主人が大学院に行くため少なくとも半年年以上の滞在になると思います。Airbnbなどでも探してみましたがバルセロナはかなり割高感がありました。。

日系不動産がスペインにもあるんですか？英語もあまり通じませんし、入居中にトラブルが発生した時に細かいコミュニケーションが取れないと大変そうなので、まずは日本語が通じる不動産屋さんを探してみようと思います。ありがとうございました。

ねここ 2019/02/19(火) 09:51:04
解決マークついてますが...
わたしもピソを借りましたが、Fuji Inmobiliaria（富士不動産）が日本人の方で親切でしたよ。
https://www.fujiinmobiliaria.com/

とらとら 2019/02/19(火) 11:50:25
私はバルセロナでタクミ不動産というところを使いました。日本語できちんと対応してもらえましたよ。短期物件から長期物件も扱っていていらっしゃったと思います。免許も持っている業者さんです。

タクミ不動産
http://www.takumibcn.com/

追加発言は締め切られました。