バルセロナで雇用契約のない人がピソを借りる場合

ピソ借りたい 2018/06/01(金) 19:09:39
こんにちは、こちらのスレッドにいつも助けられてます！　バルセロナ在住夫婦です。

入居者の弱みをついて自分が得することしか考えていない家主ばかりのルームシェアにいい加減疲れ、初めて自分たちでピソを借りようと考えています。
問題は2人とも会社で働いていないので、雇用契約がなく、contractoやnominaが提出できないことです。
今まで周囲には雇用契約がないとピソを借りるのは無理と言われ、躊躇していました。

ただし私はautonomoなので、trimestreのmodeloは提出できます。
（なったばかりなので、1年分などは提出できませんが・・・）
必要であれば、銀行の残高証明なども提出する気ではいます。

不動産屋やオーナーの方針によっても違うとは思いますが、一般的に雇用契約なしのautonomoがpisoを借りることは可能なのか、可能だとしたらどんな書類を求められるものなのか、家賃6カ月分先払いなど求められたりするのかなど、ご存知の方いらっしゃればアドバイスいただきたいです。

可能性があるかどうかだけでも分かったら、どんどん不動産を当たりたいと思っています。

よろしくお願いいたします！！

P 2018/06/01(金) 19:22:13
マドリードで学生ですが、通常家賃2ヶ月分の補償金を３ヶ月分にされただけでピソ借りれましたよ。残高証明も仕事の契約書も不要でした。
大家さん次第だと思います。

ピソ借りたい 2018/06/01(金) 20:19:00
Pさん

え、そうなんですか！やはり大家さん次第なのですね・・・
挑戦しようかという意欲が湧いてきました。ありがとうございます！！

元Autonomo 2018/06/01(金) 22:18:02
私の場合も、以前住んでいたピソを契約した時、Autonomoで不安定な収入でしたが、大家さんとよく話し合い、これまでの善行（家賃滞納などしたことがないこと）を証明したり、経済的には支払いに問題ないことを話ししたら、無事契約してもらえました。
あと、大家さんに安心してもらうためにも、私は自ら敷金を多く納めることを申し出たのが、決定的な安心材料になったようです。
なので、トピ主さんもこの作戦で試されたらいかがですか？

ピソ借りたい 2018/06/02(土) 00:07:29
元Autonomoさん
コメントいただきありがとうございます。大変参考になります！
やはり大家さんとのコミュニケーションが非常に大事ですね・・・
確かに自分から敷金を多くしても良いといえば印象は良さそうですね。チャレンジできそうな気がしてきました。ありがとうございます！

ネグロ 2018/06/02(土) 21:01:36
バルセロナです。

一軒目ですが、大家さんに旦那だけの収入では、厳しい
ではないかと言われ、私がネグロでも働いていないか、
他に何でもいいからないかと聞かれました。無いけど、
貯金は有りますからと説き伏せました。

嘘でネグロで収入あると言ってもいいんじゃないでしょうか。

ネグロさん 2018/06/03(日) 10:15:39
コメントいただきどうもありがとうございます！
説き伏せれば説得されるんですね。この種の人たちは証拠書類見せないと納得しないのかと思ってました。それにしても、ネグロでも良いからってさすがこっちの人ですね。笑
ちょっとそれますが、借りるのに問題ない収入って税引後に家賃の2倍ある、とかでしょうか（こちらも大家さんによりそうですが。。。）

どちらにせよ、何かあったら貯金はあります！

ネグロさん 2018/06/03(日) 10:16:02
*貯金はありますと言います！

ピソ借りたい 2018/06/03(日) 15:47:39
すみません、上の「ネグロさん」はトピ主の私です。

収入 2018/06/04(月) 10:20:25
当方バルセロナではありませんが、家賃は収入の1/3程度が望ましいと言われました。
ただしバルセロナは家賃も高いし、もうちょっと基準が低いかもですね。

たまたま無職の時に銀行でAvalして借りた人知っています。貯金はちゃんとあったので。

また別の人もたまたま無職の時に貯金があったので家賃半年分前払いするからと交渉していました。

ピソ借りたい 2018/06/06(水) 15:46:36
収入さん
1/3ですね、バルセロナなんかは家賃高騰しまくりで1/3というとなかなか1人じゃ難しいですね。なんにせよ大家さんを説得できるかどうかのようなので頑張りますね！
情報を共有いただきどうもありがとうございます。

保証会社 2018/06/11(月) 14:58:14
現在バルセロナで賃貸契約を結ぼうとしているスペイン人、日本人カップルです。

結果から申し上げると、雇用契約なしでピソを借りることは可能かと思います。

ただいま契約書のサイン待ちの状態なので、まだ契約完了していないのですが、私たちの場合は日本から引っ越してきたばかり、またパートナーがAutonomoのため、スペインでのcontratoやnominaが提出できず、希望の物件に申し込む際には日本人であることを最大限にアピール（責任感がある、静か、綺麗好きなど）するとともに、「日本での昨年の収入証明」、「スペインと日本の預金残高」などを提出しました。

不動産会社に最初はスペインでの収入証明がないと厳しいかも言われましたが、結果的に「デポジット家賃8ヶ月分(通常2ヶ月)」か「保証会社の利用(30-40ユーロ/月)」で契約可能との回答をもらえました。

正直、私たちはスペインで保証会社利用の選択肢があることを知らなかったのですが、不動産会社の担当者は自分の友達で同じような状況の人（収入証明できない人）がいたら、保証会社の利用を自発的に家主や不動産会社に提案するようアドバイスしている、と言ってました。

ですので、もしトピ主さまがデポジット増額や保証会社利用分の金銭的負担が増えても構わないのであれば、必要に応じて提案してみるのもありかと思います。

私たちもまだ契約完了はしていないので、ご参考までですが情報共有させていただきます！

良い物件が見つかり、無事契約できますように！！

ピソ借りたい 2018/06/12(火) 16:56:19
保証会社さん
詳細な状況を共有いただきありがとうございます！　参考になります。
8カ月分！かなりの額ですね。日本では親族に保証人を頼んで借りていたのであまり考えていませんでしたが、やはり不動産を借りるのは厳しいものですね。（一つ学びました汗）

保証人なんて親族でもない限りなかなか見つからないと思うので、保証会社の利用は一考の価値ありですね。無事契約完了されそうで何よりです！　情報共有と励ましをいただきどうもありがとうございました！

もうちょっと教えて 2018/06/15(金) 18:24:15
その保証会社というのはおいくらくらいでたのめるのでしょうか？？
スペイン語ではそういう会社を正式になんといいますか？
今後のために是非おしえてください。

前払い 2018/06/16(土) 19:50:44
一年分家賃前払いしていたことがあります。ピソが外れだった場合は危険ですが。私はスペイン人医師が競争相手で同じピソを借りたがっていましたが、家主は現金には目が無いものみたいで、ゲットしました。

前払い 2018/06/16(土) 19:50:46
一年分家賃前払いしていたことがあります。ピソが外れだった場合は危険ですが。私はスペイン人医師が競争相手で同じピソを借りたがっていましたが、家主は現金には目が無いものみたいで、ゲットしました。

ピソ借りたい 2018/06/17(日) 09:38:32
前払いさん　1年分前払いですね・・・

トピ主からの続報ですが、1件ピソを見に行って雇用契約がないこと、アウトノモになって間もないことを伝えると、やはり私も1年分前払いを要求されました。

良い物件だったら考えたかもしれませんが、現在バルセロナは値段がバカみたいに上がっているので、割りに合わないと思いやめました。

不動産屋の人も、アウトノモだったら最低1年は働いてレンタを提出できないと1年分前払いしかないだろうと言われました。保証会社の件はそのときまだ知らなかったので聞きませんでしたが、あの値段にさらに50ユーロプラスしてあのピソのクオリティならお断りだなと思うくらい粗悪な物件でした。

結局知り合いのピソの部屋が空くとのことでそこに引っ越すことにしました。ご参考までに！！！

追加発言は締め切られました。