ピソの値上げ

souy [E-Mail] 2017/09/22(金) 12:15:07
突然申しわけありません。
私は長いことバルセロナの賃貸ピソに住んでいますが、今日９月２２日にピソの管理者から「来月１０月から１５ユーロほど値上げします」と連絡を受けました。IPCとかの上昇分を上乗せするとのことで、それは理解できますが、これほど急に値上げされては準備も出来ず困惑する人も多いのではないでしょうか。一週間後の値上げ通告は法律的に許されるのでしょうか。ご存知の方がいらっしゃったらお教えいただけると幸いです。よろしくお願い致します。

契約書 2017/09/22(金) 14:24:40
普通、契約更新月に値上げされるのではないでしょうか？
契約更新時の賃料見直しの可能性、またその告知方法などは契約書に記載されているのかと思います。
もし、その記載もなく、契約期間中の値上げであれば、私なら次回契約更新まで待ってもらう様交渉すると思います。

souy [E-Mail] 2017/09/22(金) 15:59:39
早速ありがとうございます。全くその通りだと私も考えます。
ただ今回はIPC（消費者物価指数？）に準じた値上げのようで、それに関しては突然通告して来ても受け入れなければならないのかと、ご相談さし上げた次第なのです。法的にも問題のないものなのでしょうか？

ピソこ 2017/09/23(土) 06:26:06
Ipcに準じた値上げは普通です。
契約中に法的にも問題なく、みんなあげられます。
契約更新時にはいくらにあげてもよく、バブル時期には家賃が2倍になった人もざらにいました。私は100ユーロあげられましたが、マシな方でした。
これもまったく問題なく、大家は好きに値上げできます。

souy [E-Mail] 2017/09/23(土) 10:45:12
ありがとうございます。ただ教えていただきたいのは、IPC（消費者物価指数？）に準じた値上げは突然（１週間前に）通告して来ても受け入れなければならないのかということです。これは法的に問題ないのでしょうか？　よろしくお願いします。

なんとも思いません 2017/09/23(土) 13:15:20
次の月の賃貸がIPCに準じて〇〇ユーロ上がるからねと言われても私はなんとも思いません。たとえそれが1週間前であっても。

前のピソ 2017/09/23(土) 20:00:17
前に住んでいたピソでは、毎年同じ時期IPCに応じた値上げを言ってきて、来月からこの値段ですと言われましたが、だいたい１週間ぐらい前に言ってきたと思います。別に問題になることではないと思います。

souy [E-Mail] 2017/09/24(日) 13:46:27
みなさん、ご親切に感謝します。実は以前大家がピソの値上げ（IPCではなく）を直前に通告して来て、消費者センターに行ったら専属の弁護士が「３ヶ月以上前でないと違法です」と言って、値上げを無効にしてくれました。でもIPC分についてはそういうことはないんでしょうか？

宿無し 2017/09/24(日) 17:09:08
IPCは物価上昇率ですので、通常前年の物価上昇率を契約から1年経った時点で家賃に加算されます。例えば、5月に月1000ユーロで賃貸契約をしたとします。そうすると来年の4月の家賃までは1000ユーロですが、5月からはIPC 上昇分が加算されます。IPC 上昇率が2％の場合5月からの家賃は1020ユーロということになります。ただしIPC の加算は契約書には必ず入っていますが、それを適用しない大家さんも結構います。また、契約が年の始めの時はIPC がまだオフィシャルに公表されていない場合がありますので、そのような場合はIPC が公表された時点で、遡って請求しても良いことになっています。契約期間内にその他の理由で家賃の値上げは通常できません。ただ大家さんによっては、色々といちゃもんをつけたりして、家賃の値上げを迫ったり、ピソの立ち退きを強要したりする人もいますので、そのような場合は相談できる人や消費者センターなどに頼った方がいいでしょう。

BCN 2017/09/26(火) 10:22:55
契約書さんが、souyさんに「契約更新時の賃料見直しの可能性、またその告知方法などは契約書に記載されているのかと思います。
もし、その記載もなく、契約期間中の値上げであれば、私なら次回契約更新まで待ってもらう様交渉すると思います。」とコメントされていて、それに対してsouyさんは明確にご回答されていないと思います。
私も契約書さん同様、もともとの賃貸契約書に毎年、賃貸契約月に、インフレ率に連動させて賃貸料値上げが実施される事になる記載がされているのが一般的な契約書であると考えています。
souyさん、回答してくださる人たちの為にも、ご自分の賃貸契約書を今一度御覧になって、ご自分の契約書に契約期間中には毎年、インフレ率連動の賃貸料値上げが定められているかどうかを確認された上で、相談を続けるべきではないかと思います。

souy 2017/09/27(水) 11:06:58
はい、それはわかっているのです。私の質問は、IPCであっても直前の告知で（その上契約更新時でもなく）値上げできるのか？　ということです。この点についてはどうなんでしょうか？

ピソこ 2017/09/27(水) 21:13:07
明記されていることをわざわざ告知する必要はありません。

また明記されていなくても法律上、IPCの値上げは問題がないと
私もすでに書き込んだ通りです。
法律上許可されていることを、わざわざ告知する必要もありません。
毎年IPCの分が値上げするのは、当たり前、のことなんです。
金額は自分で調べればだいたい想像つきます。

契約更新時に告知しなければならないのは、
契約がまっさらになるからです。

更新と名前がついていても、前契約とまったく違う内容になる可能性もあります。
大家さんはいくらに値上げしても構わなく、
そのため、いくらの家賃になるかわかりません。
だから前もって値段を伝えなければならないのです。

しつこく説明してみましたが、この説明でわかりましたでしょうか。

ピソこ 2017/09/27(水) 23:26:38
読み返したら、トピ主さんは一貫して、告知の時期を質問してらっしゃったのですね。

でもみんなが合法と言っていても通じないということは、
なぜそれで通知しなくて良いのか、わからないのかな。

BCNさんの質問の答えは、
「契約書に書いてあるのはわかっている」とおっしゃってると思いますが。

契約書に書いてある = あなたも合意している =あなたも想像つくこと
なので、事前に伝える必要がない、で意味がわかるでしょうか？

何に合意しているのか 2017/09/28(木) 23:44:37
IPC上昇による家賃の値上げって明確に計算方法が決まっているんですかね？切り上げとか、、
法定であるもしくは契約書に具体的に書かれてなくて、自動的には決まらず、大家さんの裁量が少しでも入るのであれば、通知する義務があってもおかしくないと思いますが。
値上げすることには同意していても、具体的にいつどのようにどのくらい値上げするかはわからないですよね。そこまで決まってるのですか普通？

ウチも 2017/09/29(金) 00:33:48
今日大家から、来月分から家賃5€アップと言われました。
来月ってあと3日後なんですけどね…笑
しかもこっちが送った別件のメールへの返信の中についでのように書かれていて、かなりいい加減だと思うのですが、まあ5ユーロだし…とそのまま流してしまいました。
上の方にもコメントされていますが、契約から1年後にIpc上昇に伴う値上げは普通みたいですね。暗黙の了解みたいなものなので、あえて通知する義務はないんでしょうかね。

LAU 2017/09/29(金) 09:17:17
都市区域賃貸契約法LAUには、何日前にという最低日数予告義務の明記は
ないようです。IPCによる見直しの月に入る前に文書にて通告することが義務、とのことですから、なければ賃金は大家の任意で現状維持なのでしょう。
ただ、IPCによる賃金見直しは、IPCが下がることもありますので、その際に
大家が何もいわない時には、借りてる方から法にのっとりその分を下げてもらうこともありだそうです。
LAUは2013年の6月と2015年に改正されているので、それらの時期の前後の
契約年月日によっては違いが多々あるようですよ。

souy 2017/09/29(金) 15:33:08
[[解決]]
ウチもさん、LAUさんの説明でようやくいくらか見えてきました。つまりIPCについては、直前の告知で（その上契約更新時でもないのに）値上げできるようですね。以前はIPCも契約更新時に通知されていたのでしっくりとは納得できませんが、ここはスペイン、まあ仕方ないとしましょう。ありがとうございました！！

何に合意しているのか 2017/09/30(土) 03:17:01
LAUさんのような回答をしてくださる方、たすかりますよね

若干トピずれですが。 2017/09/30(土) 17:50:15
ピソの契約期間内の値上げは、

「もともとの契約の値段から、物価上昇分を％として上乗せできる」

ようですが、

（１）「契約期間が切れかけてから、継続して更新をするか（値段が現状維持、値上げに関係なくです）、継続しないかの連絡は、２ヶ月前までに大家が借り主に連絡をしなければいけない」

（２）「２ヶ月前までに連絡がなければ、それまでと同じ契約書の内容で自動的に１年の継続になる」

と聞いたことがあるのですが、正しいかどうかご存知の方、いらっしゃいますか？

souy 2017/10/01(日) 16:21:32
私の場合、自動的に３年の継続になりました。
ありがとうございました。

追加発言は締め切られました。