賃貸ピソの修繕工事

こ-じ 2017/06/08(木) 21:59:34
現在夫婦2人、賃貸で住んでいるピソの修繕工事について質問させてください。

・工事はピソのコミュニティで決定した事
・費用はピソの管理費から支払われ、個人的な請求はない事

ここまではいいのですが、

【私達のピソ内の一部も工事対象】という知らせを受けました。

・工事の期間は2週間（予定）
・工事の時間は朝8-9時から半日ほど（予定）

工事に伴い、
・共働きのため、夫婦の仕事を調整し、どちらかが業者対応する必要がある
・工事中作業場所は立ち入り不可

という厄介な面があります。
このピソは大家の不在間借りている期間限定のものなので、どうしても大家の代わりに対応してあげている感がこみあげてきます。
数日だったらまだしも2週間も。。。そしてスペインなので予定通りに終わるかも不安です。

大家に何の交渉もできないのか（家賃の値引きなど？）皆さんのご意見を聞かせてください。
ちなみに夫には、「そんなの何の交渉もできるわけないだろう！」と言われています。
大家が計画した事ではないのは重々承知なのですが、どうも腑に落ちません。

ば 2017/06/08(木) 22:29:46
仕事を休んで収入が減ったりした分のいくらかを補てんする形で家賃値引きの交渉はできると思います。たぶん向こうも嫌がるでしょうから、できれば法律に詳しいスペイン人の方から話をしてもらうとスムーズに行くだろうとは思います。

どういう工事？ 2017/06/09(金) 07:05:08
滞在中に長い工事が入るなら家賃値引き交渉はできると思います。

ただしスペイン人は、人が家に入ることをさほど嫌がらず、
鍵を仲良しのご近所さんに渡す人もいます。
留守中に人に入られるのが嫌だから仕事を休むための、
収入分の補てんは理解してもらえないかもしれません。

工事の人が2週間出入りをするというのは、もともとのアパートの条件・状況と違ってしまうわけですから、
使えない部屋があるということも、割引交渉の理由になるはずです。

どういう工事なのか分かりませんが(テラスではないのですよね？)
ピソ全体で2週間なのではありませんか？
1家庭あたり2週間というと、ピソ全体で大変な期間となりますが、、。

全部の工事に時間はかかるので、実際に自分の家に入るのは数日かもしれません。
日にちの指定ができることもあるので、早めに相談した方が良いです。
ベランダであれば、隣の在宅の家のベランダから入ってくれることもあります。

こ-じ 2017/06/09(金) 16:58:55
ばさん、

家賃値引きの交渉ができそう、とのご意見ありがとうございます。
法律に詳しいスペイン人は周りにはいないのですが、探してみます。

どういう工事？さん

減収入分の補てんは無理でも多少の家賃値引き交渉は可能かも、とのご意見ありがとうございます。
工事はテラスの修繕で、大々的にするようなので各ピソ２週間はかかると言われています。
夏はテラスの使用頻度が高いので、なぜ冬の間にやってくれなかったのか。残念です。

もう少し他の方からもご意見いただきたいので解決にせず様子をみさせてください。

どういう工事？ 2017/06/09(金) 17:35:35
夏はバカンスに行く人が多いので、依頼側が夏場によく頼むと聞いています。
工事の人たちが一番忙しいのが真夏なんだそうです。(工事の人がいってました)

そんな大がかりのテラス工事なんですか。
私の友人がテラスの大工事で、なんと去年の10月から続いてます！
今日まさにその愚痴を聞いていたところです。

アパート全体に足枷がかかっています。
外でやってくれるので在宅の必要もありませんが、
ずっとブライドを閉めています。しかも近くでやっていると音がうるさいです。
エアコンのある家だからいいですが、そうでなければ夏は最悪です。

テラスの工事でも、業者対応する必要はあるんでしょうか？

こ-じ 2017/06/11(日) 23:29:52
[[解決]]
どういう工事？さん、

今回の工事のタイミング、そういう理由からなんですね。なるほど。
ご友人の工事はもう半年以上！？それは本当に大変ですね。

うちの場合は残念ながら工事のための足場は組まれておらず、テラスの修繕のアクセスはもっぱらその家の玄関から工具やらタイルやら必要なものを運び入れるスタイルのようです。お隣さんのテラス工事が先に始まりましたので様子を伺ってみます。
ピソの住人とエレベーターで合った時に、「工事の事は分かっているけど、一日中業者がピソに入るために全員のインタ－ホンを押して（応答した人に開けてもらう）うるさくて困っちゃうわ」と言っていました。　お隣さんは工事中在宅しているはずなので、業者は工事のピソ番号をいちいち覚える気もないようですね。

うちの大家はかなりケチな人なので、家賃交渉はすんなりいかなさそうですが、お二人に可能性はありそうとのご意見いただけたので、ダメ元交渉してみようと思います。まずは夫を納得させる必要がありますが。

ご意見いただき、ありがとうございました！

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