【マイホーム購入時期】お金が貯まったら？希望物件見つかったら？

梅桃桜 2017/03/16(木) 11:01:19
都市部で生活しています（賃貸）。

周りは結婚前に早々とピソ等を購入して家族が増えると買い替える人が多いです。
あとはこの不景気で不動産を購入したはいいけれど、もっといい仕事を探して国外へ就職してしまい購入した不動産を賃貸に出し、就職した国で賃貸より支払いが安いとそこでも不動産を購入してしまう友人もいます。つまり、ダブルのローンを払っているわけです。。
（その友人達は決して高給取りと言うわけではないです。ごくごく普通の家庭です。）

周りの意見としては、家賃を払う位ならローン組んだ方がいいという事なのですが、我が家は夫婦共に極力ローンを組みたくない派です。

あと、ローンを組んでまた買い替えるというのがとても非効率に気がしてならないという事、またマイホームを購入する時は子供の数が確定してからと思っているので予算の半額位の頭金が貯金できたらと思いIdealista等で日々物件を眺めるだけに留めています。

みなさんはどのタイミングで不動産購入されていますか？

選択肢無 2017/03/16(木) 15:44:22
うちは、出来れば子供ができる前にマイホームを、と思っていましたが、希望のローンが組めず、選択の余地なく頭金が増えたら、となりそうです。

マイホームには、そこまで興味がなかったのですが（スペインのマイホームって一軒家ではなくピソなので・・・少なくともうちの予算では）、スペイン人義家族は結婚当初から、早く買え買えとうるさいです。まあ賃貸料よりローンの方が安上がり、という点では、買ってもいいかなと思うようになりました。

うちは買い換える予定などないので（買うなら終の棲家にするつもり）、買えるなら、落ち着いて準備できる子供の生まれる前の今、がいいと思っていますが、でもトピ主さんのように子供が生まれた後でも、計画が立てやすいならそれでもいいのではないでしょうか。

ただ、子供の数が確定してから、ということは、子供の人数に合わせた部屋数を用意という考えからでしょうか？いずれ巣立って行きますし、仮に三人できたとしたら、将来物置が増えるだけでは・・・とも思えます。

まさに 2017/03/16(木) 15:49:42
今、購入を考えています。
半年以内に購入手続きを開始したいと思います。
結婚6年目ですが、ずっと賃貸でもうなんだか借りぐらしは嫌になってきました。
支払うばかりで自分の者にはならないことと、子供も小学校に入学し、
これ以上家族は増えないことが分かっているし引っ越しももうしないと踏んでいるからです。
お気に入りの家具や家電をそろえて好きなものに囲まれて生活したいです。

Idealistaを見るとなんだか高めに設定されているような気がします。
バルセロナ市内で探しているのですが、値引き交渉を擦ることが前提の価格でしょうか。
複数の不動産会社にコンタクトをとる方がよさそうです。

マイホーム [E-Mail] 2017/03/19(日) 09:50:06

生活が落ち着いてきていらっしゃるのでしたら不動産購入を考えられてもいいと思います。

頭金20％、Fijoの仕事を1年以上されていればローンはほぼ徹と思います。もし不動産購入のご相談がありましたら、バルセロナ市内でしたらご連絡ください。

市内３部屋１バス　２階エレベーター付きVirrei Amat駅近くの物件を売りに出しています。marinaaoisanae@gmail.com

購入派 2017/03/19(日) 16:44:30
我が家のケースですが。
結婚時にピソを購入。
第一子が３歳になる前に幼稚園選びにあわせ引越し。
つまり、幼稚園から高校までの行かせたい学校の地区へ引っ越しました。
前住んでたピソを売って現在住んでるピソを買い直しです。
私も家賃がもったいないと思ってますので購入派ですが、一度買ったピソを売って買い直しとなると、売るタイミングと買うタイミングが合わないと引越しも大変です。トピ主さんは慎重に考えているようですので、買う時は生涯そこに住むつもりで、お子さんに行かせたい学校もじっくり選んだ上で購入されてはいかがでしょうか。

購入派2 2017/03/20(月) 00:24:46
簡単な計算はしてみたことがありますか？

これぐらいの予算で物件を買いたい。
一人で、二人で○歳まで働くから、○年間は収入がある。
月これぐらいは払っていける。頭金はこれぐらいある。
固定金利、変動金利（Euro Libor）なら、○年ローンになりそう。などです。
我が家は上手くやって、○十年ローンを10年足らずで終わらせそうです。

＞＞周りの意見としては、家賃を払う位ならローン組んだ方がいいという事なのですが、我が家は夫婦共に極力ローンを組みたくない派です。
私の意見も家賃を払う位ならローンを払ったほうがいいという考えです。我が家も同じ考えで、ローンは家だけです。
ただ、場所も値段もいい物件を見つけなくてはいけないので、タイミングは難しいですよね。

＞＞周りは結婚前に早々とピソ等を購入して家族が増えると買い替える人が多いです。
私の周りにはあまり居ないタイプですが、以前にかなり安く購入したのでは？
なので、売ればかなりの儲けがあるとか？
現に25歳以下で家を買って、ローンを組むときの補助金みたいなのもある（あった）らしいですし。

あと税金の控除（還付金）もローンを組んでいるとかなり違いますよね。
我が家は金利と還付金の額を比べ、ローンを払っているほうが得だという結論に達し、もうちょっとチビチビ払っていく予定です。
（+子供がいるなど金額が上がるにはいろいろな要素があります。）

＞＞予算の半額位の頭金
これは貯めすぎ？のような気もしますが。
我が家は購入金額の1/4から1/5ぐらいの頭金でした。

＞＞子供の数が確定してから
普通、一人か二人、もしくは三人ですよね。(それ以上はまた別の話です)

一人っ子だったら2LDKでもよし、二人だったら、各自一部屋ずつ、三人だったら3LDKで同性の子は一緒の部屋と。
これぐらいのパターンしかないと思います。

我が家は長子が希望の幼稚園に入れた時に探し始めました。
もう、動く（転勤とか転職とか）予定がないというのも1つの目安になると思います。

ただ、ピソ前提ですが、賭けっていうのもあるなとしみじみ感じてます。
最多価格帯が安いピソ群の上から二番目に高いものを購入した友人はどうみても失敗でかわいそうです。
やはり、収入の低い人はモラルがないようで・・・としか言いようがないのですが、電柱から電気を直に盗んだり（！）estudioで一部屋しかないのに5,6人で住んでみたり。
そこに大型犬が居て、バルコニーに出ている大型犬が何頭も吠えあったり。

ここ買って正解と思っても、後から引っ越してきた人がフィエステロだったり。

もう、こればっかりは本当に難しいです。

中立 2017/03/20(月) 10:16:33
購入か賃貸かはその人のライフスタイルによるのではないでしょうか。
私の場合物理的にローンを組んでピソをかえるみたいでしたが、なんか買う気になりません。
その理由ですが、1.清算するのが時間がかかってなんか面倒くさそう。将来も今の家族・仕事がずっと続くか、またずっと同じ場所に住み続けるか分からないし、買ったピソが飽きたりいやになっても次の引越しが大変かなと思ってます。理由2として、値段の割りに欲しいと思えるピソがない。年季の入った物件に何千万円も出す気がしないのです。友人が買ったピソにどや顔で招待されても、いいピソだなぁと思ったことはほとんどないですね。
逆に私と反対の意見で、たとえ古い物件でも気にせずずっと定住するつもりでしたら、買ったほうがいいかも知れませんね。

追加発言は締め切られました。