騒音

イライラ 2016/04/06(水) 11:08:40
スペイン大都市からリゾート地へ引っ越してきました。
うちのピソの真下のピソににあまりによくゲストがくるので（家の中を見て周ったり、主寝室に赤ちゃんが宿泊したり。同じつくりなのでわかります）、もしかしてとネットで調べたところ、AIRBNBともうひとつ英語のサイトで最低3日～okとしてpisoを貸していることがわかりました。
別にかまわないのですが、昨夜のゲストは夜中2時に着き、3時半まで大声で会話。。。イライラが止まりません。

以前大都市に住んでいたときは、壁が紙でできているのかというほど、下のピソの住人のくしゃみからいびきまで聞こえました。大音量フィエスタをされたときは警察に通報。すぐに来てくれて、注意をしてくれました。

そこで質問なのですが、フィエスタで大音量等でなくても、声が大きくてうるさい、、、場合、警察を呼んでもいいものなのでしょうか。。。？
できれば直接言いに行きたくありません。
また、何か良い案がございまいたら教えていただけると幸いです！
AIRBNBは違法ではないのでしょうか、、、？

ご存知の方、宜しくお願いいたします！

ボブテイル 2016/04/06(水) 11:57:24
意外に思われるかもしれませんが、スペインでも夜の22時以降から明け方（時間は定かではありませんが）は、騒音や迷惑行為は違法になるようです。
基本的に、近隣住民（隣人として）が安眠を妨害されたり、明らかに被害を受けていると感じた場合は通報するべきですよ。
まして、イライラさんの場合は明け方の２時、３時の話ですよね。警察を呼ぶに値する迷惑行為ですよ。

イライラ 2016/04/06(水) 12:50:35
ボブテイルさん、早速のご回答ありがとうございます！
大声の会話だけでも通報するべきなんですね！
安心しました。
そして、書き込んですぐに進展がありました。。。
先ほど、たまたま不動産屋さんがうちに来る用があったので、階下の住人は、住人と大家が同じなのか知っているか聞いてみたところ、なぜなぜなぜ、と聞かれ、実は・・・と話しました。
偶然にも、階下もうちの不動産屋さんの物件で、大家と住人は違うということでした。
また、AIRBNBのことを話すと、それはだめ！といわれ、リンクを送るように言われました。ちょうど彼らの更新時期にあたると言っていました。
トラブルに巻き込まれたくないので、私が言っているといわないようにいいましたが、何せチキンなので、心臓ばくばく、かなりびびっています。
リンクを送っていいものか。。。
私も住んでいた大都市にピソを所有していて、人に貸しているので、住人がAIRBNBで貸しているなら断固反対ですし、誰かが教えてくれたら感謝しますが、、、小心者、びびっています。。。
AIRBNBがスペインで違法かどうかどなたかご存知でしょうか。

法律 2016/04/06(水) 13:10:23
Airbnbが違法かどうかですよね。
私も、旅行で利用しようかと考えて調べたことがあります。

スペインにおいては、旅行者に貸すのは許可制です。（Airbnbとは関係ありません）
無許可でやってる人が多く、バルセロナではかなりの数、検挙されています。
その場に居合わせて、警察に踏み込まれ、退去させられた人もいます。

Airbnbですが、このサイトは、所有者と借りたい人との情報を提供しているだけで、賃貸業は行っていませんので違法ではありまん。
そして、オーナーですが、実態としては、無許可の賃貸をしているようなものですが、個人的に貸しているだけで営業行為ではないと言われると、法的に取り締まれないそうです。

ここまでが私の認識している内容ですが、これがどこまで法的に正確かわかりませんので、ご参考までに。

法律 2016/04/06(水) 13:17:21
Airbnbがスペインで違法かどうかより、不動産会社は又貸しを禁じているのでは？
リンクが何よりの証拠になりますが、不動産屋に送るのがお嫌なら、口頭で言って、これで探して下さいと。
それも、告げ口のようで嫌だとおっしゃるなら・・・うーん
イライラさん以外の隣人は何も言ってないのですか？
被害を受けているのは、イライラさんの部屋だけなのですか？
不動産屋に言うと、すぐ、イライラさんの発信だとばれてしまうのですか？

イライラ 2016/04/06(水) 13:35:30
法律さん、ありがとうございます。
今ちょうどバルセロナでの検挙の記事を読んでいたところです。
その場で退去もあるのですね。
営業行為ではないといわれると法的に取り締まれない。。なるほど、そうですよね。。
うちの不動産会社は又貸しを禁止しているので、確認するのでリンクを送ってといわれました。
トラブルに巻き込まれたくないので、私が言っているといわないでというと、大丈夫言わないと言っていました。信用できると思います。
ちなみに不動産会社はイギリス人、階下の住人はおそらく東欧人です。
不動産会社には、階下の大家にも私が言ったといわないように言います。
不動産屋が見つけたとでも言ってくれと。。。
スペイン人より外国人が多いリゾート地のせいか、皆さんあまり文句を言わない？のかな、、、我慢？と思っています。
うちの右隣とその階下は無人で、左隣とその階下は人がいますが、ビルの構造上、同じ入り口でないため、全く交流もなく困っているのかわかりません、、、
とにかく、口止めをして、リンクを送ってみます。。。

法律 2016/04/06(水) 13:50:37
イライラさん
巻き込まれたくないというお気持ちはわかります。
でも、イライラさんがリンクを送ったなんてバレないですよ。
誰でも見るサイトなのですから、不動産屋が閲覧してもおかしくありません。
このまま、イライラを続けていくことは貴方にとっても大変なこと。
勇気を出して！

イライラ 2016/04/06(水) 14:08:44
法律さん、ありがとうございます！
めちゃくちゃ勇気でました！
そうですよね、誰でも閲覧できるサイトですもんね。
逆に、なぜ見つからないと思うのか不思議です。。
不動産会社と話したとき、テラスで話したので誰かに聞かれてないか・・・
チキンは考え出すとキリがありません。
とりあえず、不動産会社もすごく気になっていた様子なので、送ってみます。
色々ありがとうございました！！！

AIRBNB 2016/04/07(木) 00:47:24
AIRBNBについて私の調べたことを補足情報も含めて書き込んでみます。
(トピ主さんも関連言葉と町名・地方名を入れて検索してみればいろいろ出てくると思いますが)。

スペインでは町・地方によって法律が違います。
観光客に部屋貸し・アパート貸しを無許可ですることを許可している地方もあります。
(どこか忘れましたが、北部など観光客が多くない場所など、では観光客向けも合法でした)

バルセロナではAIRBNBが問題になっているように、観光客に部屋やアパートを貸すことが禁じられています。
Uso turisticoの部屋貸しが禁止されています。
相手が学生さんであったり長期滞在だったら問題ありません。
また1年に一度バカンスの間に部屋を貸すことも可能です。

バルセロナで禁止された条件の中で、Reiteradamanete(繰り返し)貸すことが禁止されていると明記されたため、
1年に2度貸していると「営業している」とみなされて、取り締まれるそうです。

ただAlquiler uso turisticoが許可されている町であれば、法律的には取り締まることはできません。

それ以外に、AIRBNBは又貸しでやってる人も多いので、大家さんが同意してなければダメというケースも多いですよね。
その場合は合法である、合法でない、ということは関係なく、大屋さんが知ればやめてくれるかもしれません。

またやめてくれなかったとしても文句を言うことで用心するようになるので、
騒音についてのクレームは、不動産が同じならどんどん言ってみればいいと思いますよ。

バルセロナでもAIRBNBが問題になったのは、住民が大きな抗議運動をおこなったから、ですね。
がんばってください。

イライラ 2016/04/07(木) 09:27:11
AIRBNBさん、詳細ありがとうございます！
自治体によって許可されている町もあるのですね。驚きです。
調べた所、わたしの県は、Uso turístico はダメとありました。
いずれにせよ、大家さんが又貸しを禁止しています。
昨日、不動産会社に、結局リンクではなく、Googleでこういうキーワードですぐ見つかるよとメールをしました。
その後夜、不動産会社と電話で話したしたところ、もう大家にも知らせてあり、不動産会社から住人に連絡すると言っていました。
わたしも物件がある大家の立場として、ありえない行為なので、知らせてよかったと思うことにしています。
不動産会社も巻き込まないよと言っていたので、信じることにします。。。

バルセロナの取り締まりは、住民の抗議からだったのですね。大都市だとそこらじゅうにあるのでしょうね。。
騒音、ゴミ、セキュリティ等色々問題もあると思うので、取り締まってほしいです。
みなさんのおかげで元気＆勇気がでました！
ありがとうございます！

横入りですみません。 2016/04/08(金) 03:59:35
私のピソでも同じようなことが起きていて通報したいのですが、どこにすればいいのかわかる方いらっしゃいますか？夜の騒音はまだましなのですが、セキュリティ面で少し怖いので、やめて欲しいんですよね。

イライラ 2016/04/08(金) 10:45:18
横入りですみませんさん、同じようにお困りのようでお気持ち察します。

やはり、不動産会社に知らせて、そこからその住宅の大家に知らせてもらうのがいいのではないでしょうか？
同じ不動産会社でなくても大家からcomunidad 繋がりでそこの大家もわかると思います。
同様にAirbnb 等のサイトでその住宅を見つけられたのででょうか？
今日、airbnbのサイトを見たところ、もう問題の階下の物件は削除されておりました。
思い出したのですが、わたしが所有している物件を購入するとき、真上に中国人が20人ほど住んでいるのが分かり、Comunidad の会長経由でそこの大家に連絡がいき、即退去していました。大家は一人の中国人の女性に貸してたようで、全く知らずでした。遠い昔なのですっかりわすれておりました。

残念ながらよくある出来事のようですね、、、
早く解決するといいですね。

追加発言は締め切られました。