住宅保険

住宅保険 2014/09/01(月) 18:06:15
初めて質問させて頂きます。
スペインにきてまだ間もないものです。

マドリッドでやっと条件に合ったアパートが見つかりました。
不動産屋への手数料の支払いを済ませ、現在主人が契約書チェック中なのですが、疑問が湧いてきました。

日本では入居者が住宅保険を支払いますが、スペインでは住宅保険はやはり入居者が加入するものでしょうか？それとも大家さんがすでに加入しているものでしょうか？（別の国に住んでいたときは、大家さんが保険に入っていたこともありました。）

また最低入居期間が一年で、それ以降解約を希望の場合は、一か月以上前に通知してから解約が可能、という形なのですが、一年経った後、何かしらの形で、不動産への手数料（更新手数料等）は通常発生するものでしょうか？

ケースバイケースなこともあると思いますが、一般的には、という形でも構いませんので、アドバイス、経験談をお聞かせいただけましたらと思います。

ni 2014/09/04(木) 18:37:15
自分所有の物件ではないかぎり住宅保険を入居者が加入するという事はないはずです。基本的な保険は物件の水回りとかをカバーしてくれるものです。盗難などはオプションかと。賃貸の契約書に、物件に不具合が生じた場合の条件が記載されていると思います。

いろいろ？ 2014/09/04(木) 21:06:39
日本では入居者が住宅保険を支払うのですか？
私が日本に住んでいた時は、東京に１０年弱引越魔でしたが、住宅保険を払ったことはありません。

最近の傾向か、もしくはそれも人によりけりではありませんか？

私はスペインも入ったことはなく、周りも入ったと言っていた人はいません。
でも前に住んでいたところの大家さんが「え？あなた入ってないの？」と言ったことがあり、大家さんは入居者が入る感覚だったのだなと思いました。

またスペインでも以前にここのトピだったと思うのですが、入居者が入る義務があると、大家さん言われた、、というトピがあがってて、びっくりしたような記憶があります。

スペインはローンを払ってる人たちは、ほぼ義務づけられて大家さんが払ってる感じがします。昔から持っているピソだったり、古かったり、大家さんが今現在ローンを払ってなければ、入っていないかも。

つまり、大家も入居者もどっちも入っていない、、というケースもあると思います。

＞また最低入居期間が一年で、それ以降解約を希望の場合は、一か月以上前に通知してから解約が可能、という形なのですが、一年経った後、何かしらの形で、不動産への手数料（更新手数料等）は通常発生するものでしょうか？

最低が１年ですが，契約自体は３年もしくは５年というものをお持ちですか？
その場合はその契約が切れない限りは必要ありません。

住宅保険 2014/09/05(金) 08:33:49
ni　様
ご回答、ありがとうございます！
大変参考になりました！
もちろんトラブルがないことが一番ですが、水漏れなどが万が一起こった場合が心配だったので。。。オプションの件も、教えてくださってありがとうございます！

いろいろ?　様
ご回答、アドバイス、本当にありがとうございます！
昨夜大家さんに会い、契約書の最終確認を行ったのですが、大家さんから正式な書類（所有者が大家さん自身であることや、保険のこと）を確認することができました！しかしながら、次回引越しをせざるを得なくなった場合等を考慮すると、ひとによる？さんのご指摘の点も、今後しっかり確認していきたいと思いました。
家の契約は最低１年が記載されているのみで、契約自体の期限はありませんでした。
色々ありがとうございます！

今回、色々調べていくうちに、下記のサイトを見つけて、住宅保険の疑問が湧いた次第でした。
http://www.kidsspain.com/%E7%94%9F%E6%B4%BB/%E5%AE%B6%E6%8E%A2%E3%81%97/
>入居後の注意

鍵をもらった時から（契約時以降）アパート内の責任は、アパートを借りた方になります。アパートの契約時には、必ず住宅保険に加入しておきましょう（火災・水災等含み、全体をカバーする保険への加入が法律により義務付けられております）。>

昨日、不動産屋と大家さんと話した際には、大家さんが保険に加入することは義務図蹴られている、と不動産屋が言っていましたが、確かに人や場所にもよるもの、とも認識しました。

お二人とも、本当にありがとうございました！

住宅保険 2014/09/05(金) 08:34:30
[[解決]]
解決のボタンを押し忘れてしまいました。すみません。

追加発言は締め切られました。