バルセロナの賃貸お部屋探しについて

在ロンドン主婦 2014/08/22(金) 16:52:26
スペイン在住の先輩方のお知恵を拝借させて頂きたく、
初めて質問させて頂きます。

ロンドンからバルセロナに引っ越すことになり、
来月より、バルセロナ市内で賃貸アパートを探す予定でおります。
私はこれまでバルセロナには、今年２月に数日間訪れた経験しかありません。

そこで、バルセロナの賃貸アパートを探す時に、
気をつける点などありましたら、
是非アドバイス頂けないかと思い、書き込みさせて頂きました。

私は８年前に単身渡英したのですが、イギリスのアパート探しには、
（特にエリアによる治安差に無知だったため）苦労した経験があり、
可能であれば既に住んでいらっしゃる方の
ご意見を聞かせて頂けるととても有り難いです。

具体的には、

・バルセロナ市内で、治安面から「ここは住まない方がいい」というエリアはありますか？

・アパートによって冷暖房があったりなかったりしますが、
アパート備え付けの冷暖房は一般的な日本人の感覚から言って必須ですか？
（バルセロナの年間気温はネットで調べましたが、数字だけ見ると暖房は必要でも、
冷房はいらない気がしたのですが、実際に住んでみていかがでしょうか）

を伺えればと思います。

その他、アパートを探す時点で、チェックした方が良いことなどありましたら、
是非お聞かせ頂けると、とても助かります。

宜しくお願いいたします。

バルセロナ在住ではありませんが。。。 2014/08/22(金) 19:43:40
今、スペインのニュースのひとつで、
バルセロナのバルセロネータという海沿いの地域で、
市民が観光客のひどい行動に悩まされています。
街の中で水着で歩いたり、裸でスーパーに入ったり、
道端でおしっこしたり、嘔吐したり、夜中に大声で叫んだり。。。

バルセロネータの特に８月はひどいようなので、
この地域には、お住まいにならない方がいいと思います。

バルセロナ在住ではありませんが。。。 2014/08/22(金) 19:52:06
アシャンプラというところを
お勧めされているようです。

以前のトピックにありました。

http://www.arrobaspain.com/cgibin/wwwlng/wwwlng.cgi?print+201308/13080012.txt

SPEC 2014/08/23(土) 11:14:42
バルセロナ在住です。ロンドンにも1年ですが住んだことがあります。バルセロナはとても小さな町でロンドンとは比べ物にならないです。

冷暖房ですが、バルセロナはとても気候の良いところです。私は関東出身で、日本の寒暖の厳しさはここで声を大にしてスペイン人に話しています。あと、選ぶピソにもよりますが、私は今のところで3件目、3件とも、運よくクーラーなくても大丈夫でした。年によっては1，2週間、うんざりしたこともありますが、熱帯夜がほとんどないので、結構やっていけます。冬は、小さいブタノというオレンジのガスタンクを設置するストーブのようなものを持ってます。かなりあたたまるやつです。でも、去年はつけませんでした。割と、毛布などをかけてテレビをみたりするタイプなので。冬も、手が冷たくて耐えられなくてストーブをつけないといけなかったのは数回しかないです。
つまり、バルセロナであれば冷暖房はそんなに気にしなくても良いと思います。私の意見ですが。あと、3件とも、Finca Legia　といって、古いタイプのピソです。古いほうが造りが良いみたいです。あと、最上階はダメ、夏はとても耐えられないみたいです。（友人談）

まず、予算と住む人数を教えてください。そしたらお勧め地域あげられます。Eixampleは確かに良いですが、予算によります。

確かに、観光客のいるところは治安が良くなかったりしますが、たとえば、サグラダファミィアのようにEixample内だととても済み心地がいいです。
観光客自体はちょっとうざい時もありますけど、観光立国ですので、その辺はありがたいと思わないとなんて思ったりしてます。

在ロンドン主婦 2014/08/23(土) 16:36:03
バルセロナに知り合いがおらず、不安に思っていましたが、
地元の情報やアドバイスを頂けて、少し安心しました。
本当に、ありがとうございます。

＞バルセロナ在住ではありませんが。。。さま

アドバイスを頂き、ありがとうございます！
バルセロネータのマナーの悪い観光客の一部には、
恐らくイギリス人もいるだろう思うと、複雑な気持ちです・・・
教えていただいたエリアには気をつけたいと思います。
以前のトピックを教えていただき、ありがとうございます。
一つ一つ読ませて頂き、とても参考になりました。

＞SPECさま

在バルセロナの方からの貴重なアドバイスをいただき、
ありがとうございます。
ロンドンに１年お住まいになっていたのですね。
恐らくロンドンのエリア毎の雰囲気や治安の違いっぷりは、ご存知かと思います。

冷暖房のご意見、とても参考になります。
私も関東出身なので、SPECさまと体感温度は似ているかもしません。
あまり冷暖房を気にせずに過ごせるなんて・・・
良い意味でカルチャーショックです。
ブタノやFinca Legiaについても教えて下さってありがとうございます。

予算は700 - 800ユーロ／月（ベッドルーム２～３程度）で考えています。
住む人数は２名（30代前半のイギリス人と日本人の夫婦）です。
もしお勧めの地域がありましたら、是非教えて下さると有り難いです！

宜しくお願いします。

バルセロナ在住ではありませんが。。。 2014/08/23(土) 18:35:14
Fotocasaで、物件探せますよ。
Eixampleでご予算内であるみたいです。
近くにサグラダ・ファミリアがあったら素敵ですね。

http://www.fotocasa.es/search/results.aspx?opi=36&bti=2&bsm=&tti=3&prchti=2&cu=en-US&mode=1&maxp=800&minr=3&t=eixample

SPECさんのお勧めに期待しています。

飲みスポットは基本NG 2014/08/23(土) 19:27:06
ロンドンのような意味で危ない地域というのはバルセロナにはないですが、観光客が集まる地域はうるさいし、基本的に避けた方がいいと思います。具体的にはLas Rambrasの近辺は、Raval地区の側もGoticoの側もNGです。実際今年短期留学中していた男子大学生がPlaca Realのそばの道でひったくりにあってました。凶悪犯罪はないのですが、プロフェッショナルな盗難の類がヨーロッパで一番多い町です。

ただし観光客が集まる地域といってもサグラダファミリアの近辺は割と落ち着いていたりすます（サグラダファミリア以外に面白味がない地域ですが）。飲み屋が集まるエリア、前述のLas RambrasやBarcelonettaはやっぱり住みにくいかな・・・

実際に部屋を借りて住み始めてからよく聞くのは、ちゃんとガスコンロがつかないとか、窓がきちんとあかないとか、コンセント壊れてたとか、そういうことが多いので、最初の1，2か月はそういう部分で時間が取られます。一人暮らしでスペイン語ができない場合は、案外フラットメートがいる方がその点楽だったりします。

SPEC 2014/08/23(土) 22:27:22
それほどご期待には添えないかも知れないですが。

700-800なら、丁度サグラダファミィア辺りが良いんじゃないでしょうか。Eixampleは右(dreta）と左（esquela）に、Pasaig de graciaという中央を縦に通るとおりを境に別れています。一番したにPlaza Catalunyaがあり、その下の旧市街は基本外国人は避けた方が無難だと思います。La rambleの両サイドは治安が悪いし、Goticoは汚かったり日当たりが悪かったり、日本人のような外国人には合わないと私は思います。そういう場所をお好みなら別ですが。左でもSant Antoni辺りは安いですが、Ravalに近いからか、ちょっと汚げな、危なげな感じがあります。でも、安くてCentroに近い所がよければお勧めでしょう。Centroからさほど遠くなく、（徒歩30分圏内）であれば、左よりは右のほうが少し安めなので、サグラダファミリア辺りがお勧めになります。観光客は確かに多いですけど、２コーナー離れれば気にならない程度ですし、私はその辺の雰囲気は住宅地としてはとてもいいと思います。右はSant Pau、Clot辺りがギリギリではないでしょうか。それより右に行くと遠くなるイメージです。Fort Pienc当たりもお勧めですが、基本、Gran Viaより上のEixample内の方が地下鉄の便は良い気がします。Gracia地区は特定の人には人気ですが、日当たりが悪いし、狭いところが多いので、私はあまり好きではないです。車やお金のある人は、もっと上の方に住んでます。日本人の駐在員はSerria、Sant gervasiという高い地域に住んでます。Sants Estacioも左の終わりにあって悪くはないです。

ちなみに広さは60-70ｍ２が相場でしょう。この家賃でもっと広いところでまともなところを探すとなると、左も右ももっと中心地から遠くになるでしょう。

バルセロナは基本的に小さいピソを3部屋とか強引にして、狭いところも多いです。また、バスタブのないところ、ガスが通ってないところがあるので、最初に聞いた方がいいです。Eixampleは区画整理されてることを言うので、各ブロックを囲むようにピソがたってるのですが、道側よりは内側のほうがうるさくなくて良いのですが、それでも内向きでも北向きだと暗いので、それも最初に聞いた方が良いです。
あと、ロンドン同様、家具つきのピソがたくさんあります。話し合って足してもらったり捨ててもらったりできることもありますが、足してもらうと家賃が上がったりするので、気をつけてくさい。その方が自分で買うよりは採算が取れる場合もありますが。自分で買って引っ越すときに持ってくというのもてですね。
あと、賃貸でもリフォームが必要なピソがたくさんあります。その分安いですから、リフォーム代がかかっても採算はとれますが、場合によっては、自分達で、たとえばフローリングをつけるから、家賃を少し下げてくれたりする場合があるので、最初に交渉しましょう。

どなたかがおっしゃってるように、入居時に、壊れているところなど確認して、写真を撮るだけではなく、貸主にしっかり話をつけておきましょう。出て行く時に責任を取らされると困るので。ロンドンのように、チェックシートを作ったり、書面で入居時退去時にチェックする不動産屋はほとんどないと思います。
あと、何かが壊れていてそれを直してもらうことによって家賃を上げたりしてくるところがあるので、見極めてしっかり交渉しましょう。

こんなところでしょうか。
良いピソ見つかるといいですね。

SPEC 2014/08/24(日) 01:16:33
リンク貼るの忘れてました。
私もFotocasaが一番良いと思います。ちょっと絞りこんでみました。
http://www.fotocasa.es/pisos/barcelona-capital/alquiler/listado?opi=1&minr=2&maxp=800&minb=1&bsm=1&crp=1&ftg=true&fss=true&cu=es-es&craap=1&mode=3&llm=724,9,8,232,376,8019,0,1151,282;724,9,8,232,376,8019,0,1151,281;724,9,8,232,376,8019,0,1151,280;724,9,8,232,376,8019,0,1151,278

あとはIdealistaが良いと思います。

在ロンドン主婦 2014/08/24(日) 16:01:12
[[解決]]
みなさま、親身なアドバイスを下さり、本当にありがとうございます。

＞バルセロナ在住ではありませんが。。。さま

ありがとうございます！
これまでhttp://english.habitaclia.com/というサイトで調べていて、
fotocasaについては知りませんでしたので、とても有り難い情報です。
絞り込み検索までして頂いて、本当にありがとうございます。
サグラダファミリアの近くに住めたら、素敵ですね！
おかげ様でかなり具体的にイメージがついてきました。
ありがとうございます！

＞飲みスポットは基本NGさま

アドバイス頂き、ありがとうございます！
なるほど、ロンドンのような意味での危険な地域はあまりないのですね。
ロンドンでは、住んでいた家の近所で発砲事件があったり、
家の前の車が炎上していたり、向いの部屋が強盗に入らており、
バルセロナでのエリア選びによく注意しなくては、と思っていたので安心しました。
ガスがつかない、コンセントが壊れている、というのは想定していなかったので
気をつけたいと思います。ありがとうございます！

＞SPEC様
大変詳細に分かりやすいアドバイスをいただき、本当に感謝しています！
ありがとうございます。
地図を見ながら、大体のエリア感を理解することができました。
家具の有無で家賃が変わるかもしれないことや、
チェックシートがないことは、全く初耳でした。
fotocasaとIdealistaを見てみました。
両方ともこれまで知らないサイトでしたので、大変助かりました。
おかげ様で大体の相場感も掴めることができたと思います
気をつけるべきことについても、とても分かりやすく親切なアドバイスをありがとうございました！

--------------------------------------------------

みなさま、アパートのことをピソと言うことさえ知らなかった私に、
丁寧で貴重なアドバイスを下さり、本当にありがとうございました。
おかげ様で、住みたいエリアが明確になり、バルセロナの治安や気候についても
理解を深めることが出来ました。
頂いた情報をノートにメモし、来月のピソ探しを頑張りたいと思います。

このトピックは解決とさせて頂きたく思います。

改めまして、大変助かりました。ありがとうございました！

SPEC 2014/08/24(日) 18:55:19
締め後にすみません、finca regia　のスペルミスでした。

あと、ロンドンの築年数が古いとは思うのですが、バルセロナは日本と違って石造なので、築50年～が多いです。なので、内装だけ軽くリフォームしたような、物件が多いです。それでも、築10年20年のコストダウンされた新しいピソよりは良いと聞きます。
いずれにしても、私が見た限り、この家賃だと古いピソが多いことも追記しておきます。基本的に新しい物件は少ないし、賃貸も高いので出がでませんが。

追加発言は締め切られました。