ピソの契約変更・解約 (ley de arrendamientos urbanos)について。

おさる 2014/05/26(月) 07:53:35
バレンシアに語学留学に来ている者です。
ピソの解約・期間短縮について質問です。

先日、3ヶ月間のホームステイの契約が切れて、バタバタとしながらも探したピソに移りました。
そのピソは、住んでいるスペイン人が家を不動産屋を通して、貸している所です。
そのスペイン人も一緒に住んでいます。
鍵を受け取る日が来て、不動産屋に行き、ピソに入る鍵は受け取ったのですが、
マンションの建物自体に入るための鍵を受け取ることが出来ませんでした。
まだ、未熟なスペイン語なので、聞き取れない部分もありましたが、
どうやら、そのスペイン人に聞いて見ないと分からないため、自分でコンタクトを取れとのこと。

その次の日が引っ越しだったのですが、引っ越し前日は午後からの授業で遅くなってしまい、連絡ができませんでした。そして、当日に契約書に書いてある電話番号につなげると、「現在使われておりません」の音声が流れ、不動産屋が閉まっていたため、ピソに直接行き、移動できるか確認したところ、他の住民の女の子が対応してくれて一安心したのですが。。。
荷物の移動後、彼女に鍵はどうなっているのかと、尋ねると、
スペイン人の家主が鍵を無くして、さらにスペアキーもない。彼女含めた他の住民も私と同じように所持していないとのこと。建物自体に入るには他の家の住民が開けるのを待つか、インターホンを鳴らして開けるかです。(もちろん誰か家にいないと不可能ですが。。。)

明日、不動産屋に鍵の件を解決してくれるように言いますが、前回の回答(上記)からして解決は難しそうです。。。
正直なところ、生活面でもかなり良い加減なようで、契約した期間まで住むのに耐えかねます。
それですので、契約期間の変更をしたく、契約書をみたのですが。。。
「詳しくは法律を参照のこと」とありました。

タイトルにある法律では期間の変更、解約は可能なのでしょうか。
いまいち良く分からないので、契約変更・解約についてご存知の方がいらっしゃいましたら、アドバイス頂けるとありがたいです。

長々と書いてしまいまして、すいません。

thee 2014/05/27(火) 16:21:33
解約の条件が記入してあるはずです。退去の何日までに通知するとか。契約期間にもよるはず。
共同玄関の鍵くらいなら、隣人に借りて、近所でコピーつくったらどうですか？
大体の共同ピソには管理人がいます。その方なら、あなたのピソのオーナーの携帯番号くらいわかるだろうし、連絡がすぐつくと思います。事情を話せば、管理人さんの鍵を一時的に貸してくれるかもしれません。ちなみに管理人はスペイン語でPortero もしくはPorteraです。

おさる 2014/05/27(火) 17:28:58
不動産屋に確認してみた所、退去の"30日前"には申し出るとのことでした。ただ、私の場合は、4ヶ月の契約になっていて、早めの退去でも終わるまでの期間の月額を払わなければならない。もしくは、同居人(家の持ち主)のスペイン人の判断によっては無くなるとのことでした。

すでに、一ヶ月分は払いましたが、
住みもしないのに、残りの月の分も支払わなければならないのでしょうか？
あまり住宅に関して詳しくないので、途中解約された方がいましたら、その時の体験談など教えて頂けるとありがたいです。

BCN 2014/05/27(火) 20:11:24
一般的な住居賃貸契約は3年間有効で、それ以下の期間で契約されている場合、借主は3年間までの延長を主張できるはずです。以前は5年だったのですが、昨年、住居賃貸借法が変更されて、3年になりました。
確か、賃貸料の支払い強制期間は以前は1年でしたが、6ヶ月間に短縮されたと思います。
いずれにしてもおさるさんの契約期間は4ヶ月間で、特別なものだと思います。従い、契約書で取り決められている事が優先されるでしょうし、本来6ヶ月間が強制支払い期間なので、多分不動産屋の言っているとおりじゃないかと思います。
ご参考までに賃貸借法の見れるサイト・アドレスをコピーします。

http://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1994-26003

おさる 2014/05/28(水) 03:24:53
ｔｈｅｅさん、BCNさん、ありがとうございます。
契約書には、解約云々の話がまるで書いていなくて、法律に則るということだけでした。
強制支払い期間があるのですね…。
私も迂闊だったなと思います。
耐えられなければ、本当に交渉してみようと思います。

ただ、こちらに来て思ったことは、本当に良い加減だと思うことが多いですね。昨日も、友人がピソを借りるとすでに2週間前には取り決めていたのに、なかなか連絡の取れなかった仲介業者に久々に連絡が取れたと思ったら、ピソのオーナーが家族と住むから、住めなくなったという話でした。
そんなことは、当たり前に起こるものなんですね…。

こざる 2014/05/28(水) 09:46:04
大変でしたね。
こちら（スペインに限らず、他国も）ですが、すべてにおいてそうですが、契約がすべてです。不動産も就職も契約を交わすまでは、決まってないのも同然。お友達も２週間前には取り決めていたなら、その２週間前には契約書をさっさと交わしてしまえば良かったのですよ。私の友達も良い勉強になったと思うと前向きにとらえ、次からは契約書をまずは交わすようにしています。

不動産ですが、一般的な契約には３年と書いてあっても、最低住まなくてはいけない期間があります。以前は1年でしたが、BCNさんによると６ヶ月に短縮されたんですね。

その期間を過ぎると、決められた日数前に申し出れば解約は可能です。
ただしその期間だけは法律で守られています。大家さん側からの言い分とすれば、せっかく店子を決めたのに、すぐ出られては困るし、だったら他の希望者がいたのを断ってしまった。なのに1ヶ月ですぐ出たいと言われては困ってしまうわけです。
大家さん側の法律相談を読んだことがありますが、その期間をたたずに、出てしまえば、その分を請求する権利があるそうです。

トピ主さんの場合のような、1年未満の短期契約はまた別の話で、その期間だけ借りるという期間限定解約です。この場合は半年未満でも半年分を請求されることはありません。でも契約した期間分は大家さんは請求する権利があります。ですから、トピ主さんはその分は払わなくてはいけません。法律上は。

ただ、いろいろ事情がある場合や、大家さんがいい人の場合などに、「いいよ」と言ってくれることがあるかもしれません。
それが、

＞不動産屋に確認してみた所、退去の"30日前"には申し出るとのことでした。ただ、私の場合は、4ヶ月の契約になっていて、早めの退去でも終わるまでの期間の月額を払わなければならない。もしくは、同居人(家の持ち主)のスペイン人の判断によっては無くなるとのことでした。

の部分です。要するに、法律上はダメだが、同居人に相談してみたら？と不動産屋は言っているのですよ。ですからその人にだめもとで相談してみるのが一番だと思います。関係は友好に持っていき、喧嘩のないように。ピソの不満は困っていることを伝えたり、あとは嘘でもいいので何か理由を伝えてみてはどうですか？

町で会う可能性があるなら引越は無理ですが、、。
日本から彼女が来るので、再来月からは一緒に住める場所を探したい。
泥棒にあってごっそりお金を取られてしまったので、もっと安い部屋を探さなくてはならなくなった、払えないなど。

ピソの鍵は他の住民から借りてコピーをつくるなど、した方がいいですね。
これは権利として主張しましょう！
がんばってくださいね。
もしダメであっても、良い経験と前向きに捉え、楽しい留学生活を送られますように！

こざる 2014/05/28(水) 09:48:03
＞トピ主さんの場合のような、1年未満の短期契約はまた別の話で、その期間だけ借りるという期間限定解約です。

危険限定契約です。
の間違いでした。

追加発言は締め切られました。