amuebladoの賃貸の家具が壊れた時

フリーザ 2014/04/27(日) 08:55:13
現在amueblado（家具付き）で借りているピソの冷蔵庫が壊れかけています。借り始めて2年ほど経ちますが、元々古い冷蔵庫で最初から電気が付いたり付かなかったりしていました。

契約書を見ても備え付けの家具が壊れた場合どうするか細かく規定されていないのですが、一般的に故意に損傷したわけではない場合は大家さんが負担して新しい冷蔵庫を用意してくれるのでしょうか。週明けに不動産屋に相談するつもりですが、一般的なケースを知っておきたいと思い質問させていただきました。よろしくお願いします。

frigo 2014/04/27(日) 10:43:09
契約書を見てないから、よく分かりませんが家具付きの場合は、一般的には大家負担です。

契約書 2014/04/27(日) 11:47:57
一般的には、契約書がすべてじゃないでしょうか。
これまでどの賃貸ピソでも（大家が個人・企業問わず）必ず、付属備品の自然消耗に関しては大家持ちである旨記載されています・いました。
契約書に書いてないのに疑問に思わず契約してしまうなんて、私なら怖くてできません。とぴ主さんもそうだと思うのですが、契約書をもう一度よく読んでみたらどうでしょうか？
それでも書いてないなら、腹黒い大家である可能性もぬぐえないですし、いざというときに備えて言い返す言葉を用意して話し合いに臨んだ方がいいかもしれません。

フリーザ 2014/04/27(日) 13:04:40
お答えいただいた皆様ありがとうございます。

契約書をもう一度見たところ、「設備の小さな修理、例えば賃借人の使用による窓ガラスやブラインド（これはついてない）、蛇口や排水口などは賃借人の負担になる」という項目ぐらいが関係してきそうな部分になります。それ以外は見ても、ないですね。

本棚、ソファ、テーブル、いすなど冷蔵庫以外にも色々あるんですが、どれも古い安物ですが、これは設備（instalaciones）に当たるのか？また小さな修理(pequeaña reparacion）とは書いてあるけど、それ以外に規定がないということは、わざとぼかして書いてるんでしょうか？ともかく冷蔵庫買い換えさせらえれるなんて考えられないですが、逆にそんな大きな買い物をさせられることは書いてもいないので、どうしたらいいものでしょうかね。

大家さんは今までのところは、電気関係などで問題が起きた際も親切に対応してくださっていてあまり心配はしていないのですが、契約書に最初から書いてもらうようにしたら一番よかったですね。当時急いでいたので、反省です。

故障 2014/04/27(日) 22:23:37
私もトピ主さんと同じです。家具付きのピソを借りてますが全てが古く備え付けの電化製品は全てすみ始めてから１０ヶ月以内に故障しましたが修理に新品購入は全て家主持ちでしたよ。

経験者 2014/04/27(日) 23:52:48
通常、スペインでは備え付けの物は大家が修理するのが普通のようです。（契約書には事細かに書かれてなくても暗黙の了解のようです。）
もし、故障した、もしくは不都合が生じた場合に大家に通達せず退去した場合は、敷金からその修理費がひかれるようです。
なので、フリーザーさんのケースでは大屋さんが修理してくれるのが普通だと思います。
ちなみに、我が家では引越し前のピソで不都合が生じたのに、契約したツレが大家に連絡しないまま退去の日を迎えたので、敷金から修理費を引かれてしまいました。
退去前に余裕を持って通達していれば、大家負担で修理してもらえて、その分の敷金が戻って来たと、引越しをした後に言われ一悶着しました。
もし、万が一ダメだったとしても、まずは大屋さんに連絡してみるべきだと思います。

故障 2014/04/28(月) 13:03:56
今朝ちょうど家賃の支払いに家主さんの家に行って来ました。今後の事もあるので弁償について質問したら、経験者さんのおっしゃるようにスペインでは備え付けの家具・電化製品の修理や買い替えは家主が行うのが暗黙の了解だそうです。スペイン人の友人に聞いても同じ答えでした。

フリーザ 2014/04/28(月) 16:40:16
故障さん経験者さん
教えていただきありがとうございます。

本日不動産屋に他の用件もあったので行ってきました。曰く「給湯器とコンロ以外の物品については大家が修理交換する義務はない」とのことでした。給湯器とコンロ以外、ということは別に契約書にも明記されていないのですが、彼らの手元のリストを見てそのように言われました。納得いかなかったのですが、「それなら冷蔵庫など不要な備品は私が捨ててもいいのか」と話したら、大家に確認すると言われました。大家が管理していないのに勝手に廃棄できない、とても曖昧な感じです。

気になる 2014/04/28(月) 19:32:29
私もこのご質問の件、気になります。
日本と同じく電球などの消耗品については交換費用負担は仕方ないと思いますが、冷蔵庫とか水周りとかは賃貸人負担でないと困りますよね。
うちも以前似たようなことがあり、大家ともめました。家で暮らす上で必要不可欠な設備なので、それを借主負担というのは納得できない、仮に借主が修繕費や部品費を払うならその部分の所有権は借主のものだから、退去する際にとっていいってことになるけど、それもあなたにとって不都合でしょ、といった話をしたら、請求はされずに修理してくれましたが、まだ退去はしていないので、敷金から引かれるかもしれないですし、よく分かりません。

ちなみに、もし契約書かその付随書類に備品リストみたいなのがあって冷蔵庫が含まれているのであれば、それの貸与も含めて賃貸契約なので、もし交換・修理しないのであればその分賃料が安くなるってことですよね？って聞いてみるのもありかもしれませんね。

いずれにしても、どうなるのか興味があります。

フリーザ 2014/05/06(火) 09:47:16
もう1週間ほど時間が経っているのですが、不動産屋が電話をしても大家と連絡が取れない、と言っていてこの件に関しては全く進捗がありません。また何かあったら、ここで報告させていただきます。

追加発言は締め切られました。