ピソの購入

Yu 2013/11/22(金) 08:08:05
現在、日本に住んでいる日本人です。
以前は、スペインに少し住んでいました。今は日本ですが、仕事の関係で年に4回くらいはスペインへ行きます。
今回の質問はスペインのピソ購入についてです。
バレンシアの中心から電車で10分くらいのところにある良さそうな物件で、現在、物件を持っている銀行とやり取りとしている最中です。ただ、値段が非常に安く、何か騙されていないかどうか心配です。
そこで、ピソを購入したことのある方にお願いです。経験を踏まえて購入の際の注意点を、是非教えてください。
よろしくお願いします。

Huum 2013/11/22(金) 09:44:47
銀行から提示されたお値段はいくらなのでしょうか。相場価格とそう違わなければ、騙される心配もないと思うのですが。個人から買い取るわけではないんですから。

U 2013/11/22(金) 09:59:58
参考になるかどうかわかりませんが・・・。

そのピソは競売物件ではなく、ローンなどが払えなくなった負債者の物件ですよね？
しかも、同じような大きさの周りのピソと比べても安い。
まずは、自分で足を運んで内覧もされましたよね？
そのバリオの雰囲気はどうでしたか？
室内はすぐ住める状態でしたか？それとも荒れていましたか？

つい先日、私が住んでいる隣の棟の人と立ち話をしたのですが、どうも、その棟のひとりが
ローンを払えず、銀行にピソを持っていかれたそうで、管理費が長い間未納で銀行も払ってくれない。
ということでした。

まさかとは思いますが、プールがあって、エレベーターがあって管理費が月200ユーロなんてところも
ざらですから、例えば5年未納だとすると12,000ユーロでこれだけで150万くらいになっちゃいますよね。
なので、ここら辺をチラッと聞いてみるといいと思います。

立ち話をしたとき最後に「銀行の物件は絶対に値段を下げないんだよね」と言っていました。

私なら間違いなく、行って見て、近所の人に話を聞いてみますね。
私自身も洗濯物を干していたとき、聞かれたことがありますよ。

Yu 2013/11/22(金) 10:38:39
Huumさん、Uさん、どうもありがとうございます。

Uさん、そうなんです。。その通りです。
負債者物件です。
そのエリアの雰囲気は悪くありませんでした。いろんな人に聞いてみましたが、むしろ治安が良いところな様です。
室内は問題なくすぐにすめそうな感じでした。壁に穴があったりしましたが、自分たちで簡単に埋められそうな感じでした。

値段はなんと25.000€なんです。。破格過ぎて疑っています。。

近所の人に話しを聞くのは手かもしれないですね。

バレンシアナ 2013/11/22(金) 11:13:23
値段だけでは判断が難しいですね。ピソとのことですが、広さはどのくらい、築年数はどのくらいの物件ですか？　郊外で要完全リフォームのあばら家でさえ、そんな安い値段で見たことはないので驚いています。

みわ 2013/11/22(金) 13:02:35
私もバレンシア郊外のピソの相場は全く分からないですが、ちょっと安すぎる気がしますね。
銀行所有の物件で、身近であった例としては、抵当権付というのがありました。知人がピソを買おうとしてあんまり安いんで調べたら、前の所有者がローンを払えなくなって、銀行が差し押さえた物件で、抵当権が2つか3つ付いてたそうです。その額を足してみれば安いどころか高かったそう。ピソそのものは安くても、その借金とやらの肩代わりをするのは勘弁と却下してました。
あるいは、usufructo vitalicio いわゆる、死ぬまで住居を用益できる権利が付いたままの物件か。
トピ主さんの物件がそうかは分からないですが、registro de propiedad をきちんと確認しておくといいかもしれません。
あとは郊外の物件でありがちなのは、住宅の建造許可が出てないところに勝手に建ててしまった建物とかの可能性ですかね。実は水や電気が通ってないとか。
思いつくのはそんなところです。

Piso 2013/11/22(金) 20:37:13
バレンシア市内在住です。
私の住むエリアは、比較的安いピソが出回っていますが、
そのようなピソは、大体、築年数が古い、リフォーム必須
エレベーターなし等の何かしらの理由がある　ピソが多いです。
できれば　ご自分の目で見て　確かめる事を　お勧めしますね。

Yu 2013/11/23(土) 02:23:15
みなさん、暖かいアドバイスありがとうございます。
バレンシアナさん、今日valolr de tasacionが来ました。30.000ユーロでした。
みわさん、具体的に書いていただいてありがとうございます。
Registro de propiedad確認してみます。hipotecaは、一つのみで上記の30.000ユーロに含まれているとのことでした。
Pisoさん、築年数かなり行っています。。築58年です。ただ、建物全体を最近綺麗にしてようで全く古く見えません。部屋もリフォームされていて比較的きれいなんです。エレベーターは付いていません。

Yu 2013/11/24(日) 16:32:55
[[解決]]
みなさんありがとうございました。
皆さんのアドバイスをもとに購入する前に調査してみます。

ぴそ子 2013/11/24(日) 17:46:59
解決済みですが、　tasacionは、あてにならないかもしれません。
同じ物件で、銀行によってtasacion が全然違ったという友達がいるので。
それからtasacionでは良いように書いてあったけれど、全然よくなかったわという話も聞きました。自分もだまされたけど、tasacionにいった人もだまされたんじゃない？など。

同じ街の同じような物件を見て、安すぎるのか、高すぎるのか、その街では普通なのか、それを見るのが一番良いと思います。ずっと見てるとだいだい分かってきます。

registro de proviedadは重要です。

他に気になったのは、今回は銀行の持つ物件である点です。
ローンがいくつかついている、、という話はよく聞きますが、ローンを組む時にお金を貸してくれる銀行がしっかり調べてくれたり、ローンもはずしてくれると聞きます。
変な物件を掴まされると銀行も困りますから。

ただし今回はその銀行が持っている物件ですし、おそらくローンを組むような金額でもないので組まないのだと思いますが、公平に調べてくれる人がいないのではないかと思います。どなたか現地の信頼できるnotario などにしっかり書類を調べてもらい、調査してもらうのも良いかもしれません。

本当に２５０００ユーロだったら、良いお買い物ですね！

Yu 2013/12/03(火) 08:27:03
ぴそ子さん
ありがとうございます！！ぴそ子さんのコメントに気付くのが遅くなってしまいすみませんでした。
金額は早かった場合(venta rapida)で20.300€とのことでした。銀行いわく、これにnotario等もろもろ費用で3000€が上乗せされるだろうとのことです。

Tasacionってあてにならないかもしれないんですね。。すっかりあてにしてました。
同じ街で30.000€台の物件は結構ありましたので、安いエリアなのは確かだと思います。
銀行とのやり取りで、ローン返済は一切なしと返答されました。

弁護士にでも相談しようかと思っていたのですが、notarioに相談すればよいのですね。

貴重な情報ありがとうございました。

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