ご存知の方がいましたら(certificado energético)

スペイン政府に不満を覚えるユーロ圏在住 2013/06/01(土) 23:22:36
スペイン以外の€権威在住のものです。
夫がバルセロナにpisoを所有しており現在人に貸しています。
新聞で今日このような記事を見ました。

"LEGISLACIÓN | Entra en vigor el 1 de junio
El certificado energético ya es obligatorio para vender y alquilar una vivienda"
http://www.elmundo.es/elmundo/2013/05/31/suvivienda/1369995914.html
これによるとpiso等を貸している者は２００ユーロを支払はなければならない等々の内容なのですが、
同じくpisoを貸している在スペインの義兄弟に聞いたところ「今後貸す人が支払うのであって既に貸している場合は免れると解釈した」との意見でした。
しかしその根拠になる情報も無く実際のところよくわかりません。
スペインに居ないので情報がつかみにくく、もしこの掲示板をご覧の方で何か情報をご存知の方がいましたらご教示いただければと思います。
よろしくお願いします。

スペイン政府に不満を覚えるユーロ圏在住 2013/06/01(土) 23:23:27
スペイン以外の€権威在住のものです。
⇒スペイン以外のユーロ圏在住の者です。
の誤変換でした。

私もこれ気になってました 2013/06/02(日) 15:26:18
私はトピ主さんと逆の立場でピソ購入予定なのですが、スペイン人の友人に聞いた話しによると、購入する側／借りる側が支払わないといけないとの事でした。
この事はつい最近まで新聞にもニュースにもなっておらず、友人は役所関係に勤めているので先月頭に偶然耳に入れた情報なんです。
法律ってそんな一ヶ月先に施行されちゃうくらい簡単に決められるんだーと頭にきましたよ。
せめて３ヶ月先とか、もっと猶予を与えて欲しいものです。
答えになっていなくてすみませんが、私も詳しい情報を知りたいものです。

スペイン政府に不満を覚えるユーロ圏在住 2013/06/02(日) 19:52:06
貴重な情報有難うございます。
前触れもなくこのような法律、今更ながらスペイン政府のやり方に憤りを感じています。
ご友人曰く購入者及び借りる側が支払うということなんですね。
政府からの具体的な通達が無いのでいまのところ情報が錯綜している、といった印象を受けて戸惑っていますが引き続き情報をお待ちしています。

ラベンダー 2013/06/02(日) 23:01:50
スペイン政府に全然満足していませんが、一言。
前ぶれなく急に決まったわけではありません。以前から検討されていましたし、4月初めに決議されています。普通にニュースを見ていればわかる情報です。
トピ主さんはスペイン国外にいらっしゃるということなので、ニュースが入りにくかったのではないでしょうか。
新築は販売業者、中古物件は売主、そして賃貸住宅は家主が払うと、どこのニュースにも書いてあります。ピソを買ったり借りたりする際に、そのピソのエネルギー環境がどのレベルにあるのか（暖房効率など）がわかるのは、いいことだと思いますので、政府がお金を取るのに躍起という感はあるにしても、特に悪い法律だとも思いません。
どの新聞もほぼ同じ内容ですが、この記事あたりがわかりやすいと思います。
http://cincodias.com/cincodias/2013/06/01/economia/1370076473_403547.html

スペイン政府に不満を覚えるユーロ圏在住 2013/06/02(日) 23:56:12
ラベンダーさん
張っていただいたURLのニュースは読んでいませんでしたので参考にさせていただきます、どうもありがとうございました。
前触れもなくと書いたのは語弊がありました。（実際elmundoの記事でも４月の決議について書いてありましたし）
ご教示いただいた記事の最後のコメントのところでもみんな一斉にこの法令を非難していますね、政府にとってmuy buen negocioでエネルギー云々は言い訳のように聞こえます。

スペイン政府に不満を覚えるユーロ圏在住 2013/06/02(日) 23:56:45
張っていただいた
⇒貼っていただいた
です。

スペイン政府に不満を覚えるユーロ圏在住 2013/06/03(月) 00:12:15
[[解決]]
Quien tiene el piso alquilado en la actualidad, ¿también está obligado a tener el certificado?
記事の中にこのような一文がありました。
Quien tiene el piso alquilado en la actualidad, ¿también está obligado a tener el certificado?

No, el Real Decreto establece la obligación para aquellos inmuebles que se oferten, tanto en venta como en alquiler, desde el 1 de junio.
これによると６月１日からの契約にのみ適用されると解釈できますね。
在スペインの義兄弟と連絡を取り合いながら実際のところを探っていこうと思います。
明日から仕事でなかなかコメントバックも出来ませんので一応解決マークをつけさせていただきます。

省エネ 2013/06/03(月) 10:33:08
解決された後ですが、知人がちょうどこの問題に直面していますが、ラベンダーさんがおっしゃるように、欧州で決議されて施行は決まっていたはずです。私も、これで住居のエネルギー効率を考えるきっかけになれば、いいなとは個人的には思いますが・・
200ユーロ云々、というのはサーティフィケーションを取得して、管轄機関に登録、エコラベル（？）とかいう段階を示す表示をもらうのに要する費用でしょう。おそらく販売者、貸し出しする側に支払う義務があります。

でも、実際問題、知人によると、施行を前にサーティフィケーションを取ったのはいいが、登録する市役所に受け入れ態勢が出来ておらず、だれも登録も出来ない状況、というのが現実のようです。
このあたり、どこまでほんとうにエネルギー効率を考慮したサーティフィケーションになるのか、どんな基準でクラスを分けられるのか、疑問が残りますね。

私も 2013/06/03(月) 11:41:24
私も購入予定ですが、（売り主か貸す側である）持ち主が支払わなくてはならないそうですよ。
契約日にはcertificadoを用意しておく、と不動産に言われました。
期間は１０年で、これを１０年ごとに更新していく義務も持ち主にあります。

EUでは１０年ぐらい前から始まり、少しずつ各国に広がっている仕組みで、スペインでは遅い方だそうです。これからアパートを買おうという人などには冷暖房費がどれぐらいかかるかの参考になるそうですし、これができることで、環境を考えたアパートの造りや工夫がされていくことが考えられますね。

追加発言は締め切られました。