学生の場合のピソ賃貸契約

収入なし学生 2013/02/04(月) 22:08:16
現在学生としてバルセロナに滞在しており、ピソを借りようと思っています。賃貸契約にあたり収入のない学生はこちらでの連帯保証人が必要だと言われ、その人の数ヶ月分の収入の証明や身分証明書が必要だと言われました。そういったことを頼める人はいないので、他に何か替わりにできないのかとエージェンシーに尋ねたところ、銀行にまとまったお金があるのなら"aval bancaria"（銀行による担保というところでしょうか？）でも可能かもしれないと言っていました。その詳細はピソのオーナーに現在確認中なのですが、バルセロナで連帯保証人のない外国人学生が賃貸契約を結ぶとしたら、どういった方法が一般的なのでしょうか？今検討中のピソ以外にも何件か当たる予定なので、賃貸のために必要な条件など知っておきたいと思いました。ご存知の方、よろしく教えてください。

アバ 2013/02/04(月) 23:17:49
私の友人はやはり学生のステータスで滞在していて、アバルでピソを借りていましたよ。連帯保証人よりも一般的だと思います。

デポジット 2013/02/05(火) 11:14:35
不動産業者（オーナー）によって条件が変わりますが、AVALよりもデポジットを大目に払う（通常2ヶ月の所4ヶ月）とかでOKしてもらえるならばその方がいいと思います。

AVALは銀行に預けるお金で書類を作成、維持に手数料を取られます。

また銀行の残高を見せる事もいいと思います。

その他家賃の半年分、1年分前払いといったこともOKにしてくれる所もあります。

スペインの場合、家賃を払わない際に立ち退かないことが問題で大家さんもその点を危惧されていると思われます。特に外国人であればそのまま逃げることも可能です。

よって一番いいのは保証金、もしくは家賃を多く払うと同時に残高を見せるのがベストかと思います。

収入なし学生 2013/02/05(火) 11:46:06
アバさん　デポジットさん
情報ありがとうございます。
とりあえずオーナーに交渉してみて、デポジットか家賃の前払いがだめだったらそのときはAvalにしてみたいと思います。一応念のため銀行にはAvalの手数料がどのくらいかかるかなど聞いておきたいと思います。

収入なし学生 2013/02/09(土) 17:41:19
[[解決]]
ピソの仲介のエージェントにオーナーさんと連絡を取ってもらい、デポジット2ヶ月分のところを4ヶ月にすることですんなりまとまりました。一応顛末を書かせていただきます。ありがとうございました。

家無し子 2013/02/09(土) 18:50:57
解決済のところ、恐れ入ります。
私もバルセロナで学生をしておりまして家を探しております。
どこのエージェント行ってもこちらで収入がないと難しいと断られて頭を抱えておりました。よかったらそちらのエージェント、または他に良いエージェントがありましたら教えて頂けますか。

ピソ 2013/02/09(土) 19:18:05
家なし子さん、どの地区で，いくらのお家賃のピソをお探しですか。知り合いがピソを持っているので、お訊ねします。

収入なし学生 2013/02/10(日) 14:36:56
メールアドレスを掲載していただければ、エージェントの連絡先は教えられますが、今回も大家さん次第だったので、エージェントによっていいとか悪いとかそういうことではないかと思います。

ちなみに今回は最初にLoquoで見つけてリンクを辿ると別の住宅系のサイトにいきつき、さらに連絡先に電話すると、そこがまた不動産屋を斡旋する電話番号で、そこでようやく不動産屋の連絡先を教えられた、というかなり何重にも面倒くさい連絡の手順でした。

メアド載せて 2013/02/10(日) 15:12:13
私が以前お世話になった不動産1件紹介したいと思います。結構物件が多く、そこの担当者が無職だろうが学生だろうが家賃を払えれば多少大家が難色を示そうが決めるという感じでした。こう書くとなんだか無茶苦茶な感じですが、私も友人もその担当者の心意気に惚れました。いい加減な人ではないです。よかったらその会社を教えますので、メアド載せて下さい。

家無し子 [E-Mail] 2013/02/14(木) 21:43:30
お返事が遅くなりまして申し訳御座いません。
皆様、コメントを有難うございます。

ピソ様　ラバル、ゴシック地区以外のバルセロナ中心地で探しております。予算は700ユーロ以内です。
収入なし学生様　メールアドレスを記載致しましたのでお時間のあるときにお教え頂けたら有難いです。お手数お掛けします。
メアド載せて様　有難うございます。メールを載せましたので
情報を頂けたら有難いです。

ピソ 2013/02/15(金) 21:20:20
プラザカタルーニャからすぐのところですがゴシック地区ですし、お家賃はもう少し高いので、何れにしてもご希望には添えないようですね。

追加発言は締め切られました。