タルヘタ却下された場合の退去猶予期間について

タルヘタ更新せず帰国した方、至急 2012/03/27(火) 18:30:37
引っ越しをするところなのですが、新しいピソの契約書に、”タルヘタ却下に依る理由での契約途中破棄の場合は２ヶ月前までに申し出ること”とあります。タルヘタが更新できなかった場合、通知が届いてから何日以内に帰国しなければならない、というルールはあるのでしょうか（通知書にそういう記載はありますか）？　もし仮にそれが１ヶ月であるのならば、２ヶ月前の申し出と言うのは明らかに不可能なので、署名する前に交渉したいと思っています。タルヘタ更新却下の通知を受け取った方、大至急ご回答いただけると助かります。場所はマドリードです。宜しくお願いします。

もしかして 2012/03/27(火) 23:15:21
国外退去は２週間から１ケ月ぐらいだと記憶していますが定かではありません。いずれにしても２ケ月の猶予はなかったと思います。
トピ主さんのピソの契約は契約書全文を読まなければ詳細はわかりませんが、通常、特に１年目は契約義務期間があるはずです。例えば契約義務期間が１年であれば、それ以前にピソを出るとしても１年分までは支払い義務があります。
「タルヘタ却下による理由．．．」という但し書きは、もしかしたら善意のある項目かもしれません。たとえ１年以内であってもタルヘタ却下の場合は２ケ月前に申し出れば、契約義務期間を全うしなくても契約中途解約ができるとも取れるからです。
もちろん、１ケ月前にしてくれればトピ主さんにとっては都合が良いでしょうが、家主にとっては契約義務期間前に契約破棄される場合は、次の借り手を見つけるまでに２ケ月の準備期間が欲しいところなのではないでしょうか。

タルヘタ更新せず帰国した方、至急 2012/03/27(火) 23:49:30
書き込み、どうもありがとうございます。入居を決める前（見学の際）に契約を満了しない場合はどうなるかと聞いたところ、fianza（２ヶ月分）を返却しない、と言われました（契約義務期間については特に何も言われず、契約書にも書いてありません）。帰宅後に、タルヘタ更新が却下される恐れがあることを伝え、その際は（個人的な理由でない場合は）１ヶ月分だけにしてもらえないか、と交渉をしたところ、外国人であることを考慮してもらえ、１ヶ月分だけということにしてもらえることになったんです。そして今日、契約書をメールにて見せてもらったところ、２ヶ月前までに・・・の文面があったので、再度交渉できないかと思い、このトピを立てました。１ヶ月くらいの猶予があれば大家さんも納得してくれるかと思うのですが２週間では絶対にキツイですね。とすると、１カ月後の住まない分の家賃まで払うことになり、結局fianza２ヶ月分と変わらないですね・・・涙

もし定かな情報をお持ちの方がいましたら、どうか書き込みいただけると嬉しいです。

たるへた 2012/03/28(水) 03:25:12
タルヘタとはどの種類のタルヘタをおっしゃっていますか？以前学生ビザから労働ビザへの切り替えで却下されてしまっときは、１５日以内に国外退去するようにかかれていました。参考までに。

ピソ法律 2012/03/28(水) 13:31:09
契約期間はあるのでしょうか？１年や２年の短期契約ですか？
タルヘタ更新は、契約日から数えて何ヶ月ぐらい後の話なのでしょうか。

ピソの契約についての法律を数年前に調べたことがあります。
半年などの期限の条件つきであれば別ですが、普通の契約は１年の支払義務があります。２年目からは１ー２ヶ月前などに言えば問題ありませんが、１年目の途中で退去した場合も１年分支払わなくてはなりません。
これは一般的な話なので、契約書には書いてありません。

特に請求しない大家さんもいるようですが、せっかく探した店子がころころ変わるようでは大家さんも大変だし、また空きが出るリスクがあります。１年は住んでいる人を望む・・という理由のようです。裁判所などに訴えられれば、大家さんに軍配があがります。

許可書の切り替えで却下されて、２ヶ月猶予あるとはとても思えませんが、本当は１年分を請求されるところを２ヶ月分でいいよ、と思ってくれるとしたら、そちらの方がラッキーです。猶予がどうの、という問題ではなく、今のままでOK としても良い話だと思います。

ただし、タルヘタさんの場合は一度交渉して１ヶ月と言ってくれた、ということですから、だったら、もう一度交渉の余地があると思います。

一度それを理由に拒否してみて、「本当は１年分だ・・」と相手が言い出したら、２ヶ月という条件をのむ、ということではいかがですか？
案外ただのまちがいだったりするかもしれませんよ。

タルヘタ更新せず帰国した方、至急 2012/03/28(水) 14:37:38
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新たに書き込みくださった方々、ありがとうございます。この掲示板を見る前に今朝、大家と再度話し、なんとありがたいことに、契約書にあった「”２ヶ月前までに申し出”という箇所は書き直し忘れていた、あなたの場合は（特例ということで）タルヘタ却下を知った時点ですぐに連絡をする、ということになる」と言ってくれました。理解のある大家で、本当によかったです。

ただ支払い義務が普通であるとのこと、署名をしに行く際には再度支払わなければいけない金額について確認しておきたいと思います。教えていただいたピソの法律の内容と、１５日以内に退去、という前例があったことを、きちんと頭に入れておきます。

短い間にどうもありがとうございました。助かりました。

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