ピソ契約"Agencia"について

はじめてのひとりぐらし 2012/03/16(金) 11:07:41
今までピソのシェアをして暮らしてきたのですが、一人暮らしに切り替えようと思っています。今まではalquiler＋fianza＋gastosが必要経費で、そのうちfianzaは特に問題がなければ退去時に返却、というシステムですが、部屋ではなくピソ全体の賃貸と言うことで、agenciaという項目を見かけるようになりました。これは不動産屋の紹介手数料のようなものでしょうか？だとすると、これは払う分で、fianzaとは異なり戻ってこないものになるのでしょうか？

BCN 2012/03/19(月) 14:25:58
はじめてのひとりぐらしさん、不動産屋を通してピソを借りる場合の契約書に記載された支払い項目の中にAgenciaが入っているということでしょうか？
不動産屋は、自分で持っている物件以外に他人の物件の賃貸仲介をしており、賃貸契約書とかの作成もオーナーに代わって行うので、その取り分があるはずです。賃貸料の1か月分であったり、半月分であったりします。
敷金（Fianza）は確か家具付きだと2ヶ月分までで、家具無しだと1か月分です。他のトピで敷金は戻ってくるのが普通の様に書かれていたりしますが、ピソの中のものを破損したりした場合、また明け渡すときに汚い状態である場合等に、修理費、清掃費分を差し引かれるのが普通だと思います。
しっかりした不動産屋を通すと、明け渡しの時点で各種メーターをチェックして、その分、さらにピソの点検をして破損等があればその分を差し引いて返してくれるはずです。

それぞれ 2012/03/19(月) 16:59:57
不動産屋を通すと入居時に手数料を取られるだけでなく家賃もわりだかになります（１０％ぐらいはエージェントにいきます）。いちがいにはいえませんが、個人から借りる方が物件の割には安く借りられるのも事実です。話して感じが合う家主を見つけるのもいい物件をみつけるのと同じぐらい大切です。時間をかけてしつこいくらい探すのがよいかと思います。

仲介手数料 2012/03/19(月) 20:01:50
通常
・家賃
・Fianza（1ヶ月～2ヶ月）
・Agentの仲介手数料（1年分の10%=1か月分ちょっと位）
です。

また借りる際に働いている場合
・Contrato de Trabajo
・3か月分のNomina
が必要です。

この点個人の場合あまり審査が厳しくない＋交渉できるといった利点がありますが、あまり物件が多くないという点もあります。

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