バルセロナのピソ探し

パン 2011/06/12(日) 01:09:55
たまに拝見させてもらっては、勉強させていただいております。
今回は、バルセロナのピソについての質問です。

現在、アンダルシアに住んでいるのですが、9月から嫁とバルセロナに引っ越すことになりました。
過去のトピも拝見させていただきましたが、数年前の情報などだったので、
現在のバルセロナのピソ情報を教えていただければと思っております。

質問がいくつかあり、
１．希望は500～800ユーロ位では1dormitorioまたは2dormitori(欲張りですみません)のピソを見つけることは難しいでしょうか？

２．立地は地下鉄がはしっている地区ならだいたいＯＫですが、出来れば安全な地区がいいので、ご存知でしたら教えてください。

３．ピソの探し方としてはやはり不動産屋を通すのがいいんですかね？
というのも、アンダルシアに5年ほど住んでいるのですが、今まで不動産屋を利用したことがありませんので…
また、良い不動産屋さんをご存知の方は教えていただけると助かります。

よろしくお願い致します。

バルバ 2011/06/12(日) 01:59:45
9月の引越しとのことですが、8月はバカンスもあり大家さんがいなかったりするので
事前に計画をたてられた方がいいと思います。

１．1部屋では600ユーロ、、2部屋の場合は700ユーロ位からになると思います。（家具ありの場合）
　　よってそれ以外の値段は割安と思われます。
　　また家具なしやちょっと中心から離れた所の場合はもう少し安いところもあるかもしれません。
　　下記にサイトを記載しましたのでご覧になって大体の相場を確認してみてください。

２．場所はご本人の希望や働く場所とかを考慮にされたほうがいいと思いますが、
　　あまりうるさくない所だとエシャンプラ地区やサグラダファミリアの地区、レス・コルツ地区
　　がいいのではないでしょうか？

３．バルセロナの場合
　　loquo.com
　　ここでは個人(Particular)でも物件出しているのでその分仲介手数料（1年の10%）がかからないところもあります。
　　その分いい物件だとすぐなくなってしまうかも。

　Idealisat.com
これは地図もあるし、物件数も多いのでお勧めです。でもほとんどが不動産屋経由です。

それ以外だと
pisos.com
fotocasa.es
enalquiler.com
がある程度知られているサイトです。

いい不動産というよりも、気に入った物件をネットで探して連絡するといった感じですかね。

がんばってください。

idealista 2011/06/12(日) 03:15:53
私はこれを見て探しました。
あと良い物件があれば、すぐに家主に連絡をとるだけです。

http://www.idealista.com/pagina/listado?zona-barcelona-pisos=A:V:08-XXX-XX-XXX-XX-XXX::700::2:::::::::::::::::T

良い物件見つかりますように。

パン 2011/06/12(日) 12:18:57
バルバさん、idealistaさん、ありがとうございます。

一応、7月に一度行って、なんとか物件を見つける予定です。
自分の仕事はAutonomoなので、勤務地とかはないので、特に場所指定はありません。
ですので、教えていただいた地区を重点的に探してみようかと思っております。

また、教えていただいたサイトをチェックしてみます。
丁寧なご返事、ありがとうございます。

パン 2011/06/12(日) 22:26:14
追加質問となりますが、よろしいでしょうか。

ピソ探しのために7月末にバルセロナに３～４日滞在し、
そこでピソを契約することになると思うのですが、
７月末の契約となると、９月から住むということであっても
やはり８月分の家賃を払うことになるのでしょうか。

バルセロナで不動産を通してピソを契約した方で、
手数料や、最初に支払う費用としてどんなものがあるか、
ご存知の方がおりましたら、教えてください。
よろしくお願いします。

バルバ 2011/06/13(月) 00:11:06

3日で決めるとなるとネット、電話で見たい物件を予約した上で
その3日で物件を見る必要があるのかなと思います。
そして必要な書類を不動産に渡しておいて、審査してもらうって感じでしょうか？

7月末契約の、9月入居というのはどうでしょうか？
話によると思いますが、私は月の最終週にサインしてその週はただにしてもらいました。
1ヶ月はどうでしょうか？不動産屋との話し合いになるのではないでしょうか？
もしくは8月末に見つけることでしょうか？（多分8月の最終週は会社も仕事が始まっているのでは？）

不動産経由の場合のかかる費用

仲介手数料（1年の10％、大体1ヶ月ちょっと）
保証金：2ヶ月
初月の家賃：1ヶ月

で大体4か月分ちょっとかかると思います。
中には外国人とのこととか、給料が少ない等の理由でAval Bancaria(銀行への預け金）を要求するところもあるようです。これに関しても交渉でなくすことも出来ると思います。

またその際には、Nomina、Contoratoの要求をするところが多いです。

パン 2011/06/14(火) 19:32:06
バルバさん
貴重なご意見ありがとうございます。

私の住んでいるアンダルシアでは、
8月は町が完全に機能していないので、
バルセロナもそうかと思い、やむ終えず7月末にピソ探しをすることにした次第です。
8月末に探すというのもよかったかもしれないですね。

大変参考になりました。
ありがとうございました。

追加発言は締め切られました。