ピソの契約期間未満での退去（大家の側から）

ピソピソ 2010/01/03(日) 12:45:54
所有しているピソを貸しており、５年契約で更新したところですが、その期間を満たさないうちに、Ｉｎｑｕｉｌｉｎｏｓにでていってもらうことは可能なのでしょうか。

個人的な理由から、そのピソに自分が入居したいのですが、まだ５年の契約期間がたっていません。
そこで、法的に、契約の期間を満たしていなくても、大家はＩｎｑｕｉｌｉｎｏｓを退去させることはできるのでしょうか？
よろしくおねがいします。

ICHI 2010/01/03(日) 14:46:33

　法律についてはわかりませんが．．．

　契約期間中であれば，契約書に何らかの条件が書いてあればその方法にしたがって契約の解除なり，退去してもらうことはできるかなと感じています．

　退去について何も書かれていないのであれば，出て行ってもらうことはなかなか難しいでしょうね．

　売ろうと考えて，長くそこに住んでいた入居者に出て行ってもらうようにした方がいましたが，契約期間が終了してもなかなか出て行ってもらえず，弁護士ともそうだんしながら，それでも契約終了後 1～2年ぐらいかかっていたような．

　これは親の代からの契約継続で家賃が非常に安かったことから，その子供であった入居者が出て行くことを拒んでいたというのもあって，時間がかかったわけですが．　居住している人に出て行ってもらうというのはなかなか難しいようです．

ピソピソ 2010/01/03(日) 16:28:40
ICHI様
早速のコメントありがとうございます。
そうですよね、やはり契約書になんの記載もない場合は、退去してもらうのは厳しいですよね。
逆に、借家人が契約期間内で（つまり契約期間を満たすことなく）退去したケースがありましたので、逆のパターン（大家から借家人へ促すケース）も可能性がないかなと思いました。

他にも、大家からそんなことをいわれたことがある、などという方からのコメントなど、もうちょっと待ってみます。
どうもありがとうございました！

借家人 2010/01/03(日) 23:15:04
以前、友達の知り合いがピソを契約期間内に追い出されそうになったときに、「大家本人が住む場合は追い出す権利があるが、売買を目的の場合は借主が居座る権利がある（もちろん契約期間内のみ）」という判決を裁判所でもらい、勝った・・・という話を聞いたことがあります。
これで言えばピソピソさんは借主を追い出す権利があるようですね。
ただ５年以上前の話で記憶が定かではないし、スペインでは借主のほうが強い立場なので、やはり弁護士に相談されるのが一番かと思います。

ふりあん 2010/01/04(月) 14:59:04
ピソピソさんのご質問は、prorroga obligatoriaというテーマでスペインの住居の賃貸についてよく出てくるテーマです。
住居賃貸についてはは、Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos（略してLAU)という法律が適用されています。
参考までにリンクを貼っておきますね。
http://noticias.juridicas.com/base_datos/Privado/l29-1994.html

で、法律的にはどうかという話ですが、ICHIさんと借家人さんが書かれたことの捕捉にもなってきますが、このLAUの第９条の第１項と第３項がピソピソさんのケースに関わってきます。

これによると、賃貸最低期間は双方同意の上で自由に決められることになっているのですが、それが５年に満たない場合は、賃貸期間が最低５年間になるよう１年ごとに自動的に更新されます。解約できるのは入居者の側が３０日前に解約を申し出たときだけです。（第１項）
では、大家の側が、自分自身や家族がその家に住むため賃貸期間が計５年に満たない場合に入居者に退居してもらいたい場合はどうなのか、と言えば、始めの契約締結時にその旨を契約書に入れておかなければなりません。（第３項）

ですのでピソピソさんの場合は契約書にその旨を入れていらっしゃらないとのことで、入居者が家を壊したり、近隣に多大な迷惑をかけたり、家賃を払わない、というケースでもない限り法的に退去してもらうのはできないのでは、と思うのですが。

ただ、上に述べたのはあくまで法律上のお話です。もし、入居者がピソピソさんの事情を理解して明け渡しに同意してくれるのであれば、入居者側から解約してもらうかたちで事が収まるかもしれませんね。

ピソピソ 2010/01/05(火) 10:05:01
[[解決]]
借家人様、ふりあん様
コメントありがとうございます。

借家人様がおっしゃるとおりであれば、私にも権利はあるということになりますね。
ただ、前にもコメントしたように、契約書にはこの件に関しては何の記載もなく、もしかしたらこの場合は該当しないことになるかもしれません。。。

ふりあん様がおっしゃるように、やはり契約書に記載がない場合は、その権利がないということになるのでしょうか。
（ウェブもチェックしてみました。リンクありがとうございます！）

もちろん、入居者が理解してくれて問題なくでていってくれるのであればよいのですが、それでも後々「やっぱりあれは違法だったのでは」なんてぶり返されても困りますので、慎重にいきたいです。
とにかく、まずは入居者に打診してみるようにします。

皆様どうもありがとうございました。

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