日本在住でスペインの住宅を貸す場合

サーモン 2023/08/31(木) 03:21:47
現在、日本に住んでいます。スペインで住んでいたピソを賃貸で人に貸したいのですが、その場合に生じる家賃収入の税金の扱いはどうなるのでしょうか。
スペインから戻ってきたばかりなので、現時点ではまだ人に貸してはおりません。
スペインの自宅の固定資産税の支払いは、スペインで行なっていますが、特に日本での手続きはしていません。
将来、家賃収入が生じた場合は、日本在住なので、スペインでの家賃収入も日本で確定申告でする必要があると思うのですが、スペインでも別途税金を支払う必要がありますか（IRPFとか…）。例えば、一度スペインで税金を払ったのち、日本で控除の申請を行なうことになるのでしょうか。
周囲に聞いても、日本のこと、スペインのこと、どちらかを知ってる人はいても、両方のことは知らない人ばかりで不安です。
どなたかご存じの方がいらっしゃいましたら、教えていただけるとありがたいです。

専門家 2023/08/31(木) 08:49:03
へストールなど専門家に相談した方が良いと思います。

ただ、私の認識を書くと、
固定資産税→不動産のある国で手続きする
家賃収入　→住んでる国でする
です。

収入は発生した国にかかわらず、在住国でするのが普通です。
そうでない何かの理由で違う国で払うものなら、一度払って、控除の申請もあるでしょうが、
不動産の家賃なんてものは、個人間のお金のやりとりなので、
そんなものもないのでは？

新米大家 2023/08/31(木) 09:16:02
自分も同様の環境になりそうで、少し前にへストールに聞きました。

スペイン在住ならIRPF19％のところ、日本だと24％となり、且つ経費（IBI,共益費、保険等々）が認められない。経費は日本での確定申告で控除される。

また、検索すると、いろいろヒットしますよ。
下記もご参考になれば。

Si el arrendador es residente en España y tributa en IRPF (impuesto sobre la renta de las personas físicas) se podrá deducir los gastos inherentes al mismo (consumos si los paga él, comunidad, IBI…) Además, de este rendimiento se producirá una reducción del 60%.

Si el arrendador es residente en otro país de la UE tributará los ingresos de alquiler de vivienda en España por IRNR (impuesto de la renta de no residentes) a un tipo fijo del 19%. Se podrá deducir los gastos inherentes a este arrendamiento pero no tiene ninguna reducción sobre el rendimiento.

El arrendador es residente en un país de fuera de la UE. en este caso tributará los ingresos de alquiler de vivienda en España por IRNR (impuesto de la renta de no residentes) a un tipo fijo del 24% y no se podrá deducir ningún tipo de gasto.

いずれにせよ、日本在住でスペインの不動産を運用する場合、税金の手続きをこちらのへストールにお願いすることになるのではと思います。一度、専門家にご相談されてみてはいかがでしょうか？

詳しいことは分かりませんが 2023/09/01(金) 21:31:30
ルーマニア人の友人で、今はドバイに住んでいて、バルセロナで所有しているピソを賃貸で貸しているのですが、スペイン国外居住者の国内ピソ所有者という扱いになり、家賃収入の20%くらい税金で引かれ、うまみがないと嘆いていました。

日本に帰国したということは、同じステータスになりますよね。なのでスペインで固定資産税の他にもお金を払う必要があるというのを専門家と確認した方がいいです。

詳しいことは分かりませんが [HomePage] 2023/09/01(金) 21:38:10
これのnon-residents outside of EUが該当するかと。

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