不動産屋からの要求

ラニーニャ 2022/09/30(金) 21:45:31
先日、家の売却を依頼するため、不動産屋に行きました。夫婦で営んでいる、個人経営の不動産屋です。
後日家を見に来た際に、置いてある棚をどけて代わりに自分たちで用意した籠を置くと言ったり、ここにこの家具は置かないほうがいいと言ったり、写真撮影の際は観葉植物を屋外に移動させておくように言ったり、トイレにはトイレットペーパーを置かないように言ったり、内見の際は誰も家にいないように言ったりと、家具の配置から何から、事細かく指示されました。
家は築年数も浅く、目立った劣化というのはありませんが、現状渡しで売却するとして、こういった不動産屋からの指示というのはどこまで聞き入れるべきだと思われますか？

ずぼら 2022/09/30(金) 22:39:10
不動産屋の指示に従う必要はありません。
不動産屋としては、買い手がつきやすいように指示をだしてくるのだと思いますが、私は、そういう手間をかけずに売りたかったので、その不動産屋はお断りしました。
そして、他の不動産屋ですんなり買い手がつきました。

でも 2022/10/01(土) 10:11:49
その不動産屋さんが言っていることも売りやすくするためなのは伝わってきました。主さんにとってパラダイスでも、買い手にとってはなるべくニュートラルな状態の方が良いんです。

内覧のとき不在にするとか気持ち悪いとか、その人たちにあまり好感が持てないなら契約しなくてもいいと思いますが、意見は参考にしていいと思います。

ラニーニャ 2022/10/01(土) 16:50:54
ずぼら様
ありがとうございます。
いや、とても賢明なご判断だったと思います。私はすでに契約をしてしまった後だったもので、時すでに遅しで、現状渡しのはずが内壁の塗り替えから何から言われまして、少々辟易しています。
ネットで「トラウマになった」「クライエントの意見には全く耳を貸さず、自分たちの意見を押し通す」「まったくプロフェッショナルじゃない」といった評価を見かけて、やはり一般常識外の指示を出されているのかもしれません。中古物件を、クライエント側の努力で新築同様にまで仕上げてもらったら、営業トーク力も何もない私でも買い手を見つけるのに困らないのでは、と思うところもあります。

でも様
ありがとうございます。
説明不足で申し訳ないです。すでに契約済みなもので、できる範囲内のことはやっているのですが、査定額が出て契約後に、内壁の塗り替えのようなリフォームの指示があったもので、今後、売却が長引いて指示が続いたら、どこまで許容するのが一般的なのかを知りたくなった次第です。

ずぼら 2022/10/01(土) 17:11:26
契約済って、売買契約のことですか？
すでに、買い手は決まっているのですか？
買い手が購入手続きを行ったのなら、現状でいいはず。
そこへ、不動産屋が条件を加味して売り込んだのなら、それは不動産屋の責任です。
売り手の条件にはないはず。

独占 2022/10/01(土) 18:01:59
ずぼらさん、この不動産屋に家の買い手を見つけてもらう契約だと思います。通常１年契約で自分で買い手を見つけても契約した不動産屋を通さないと売ることができなくなります。

ずぼら 2022/10/01(土) 20:02:39
そういえば、私も、Exclusivaで独占販売させてほしいと言われました。
でも、１つでも多くの不動産屋から広告を出してもらった方が、目に付きやすいと思い、それは断りました。
でも、その後、トピ主さんのケースのように、あれこれ指示され、嫌気がさしました。（他の不動産屋からは何の指示もありません）
Exclusivaにしていなかったのが幸いで、何も手を加えずとも、他の不動産屋ですんなり買い手がつきました。

トピ主さん、もし、Exclusivaであっても、不動産屋の要求をすべて受け入れる必要はないと思いますよ。
だって、それに経費がかかるのですから。

初秋 2022/10/01(土) 23:42:26
不動産屋が売り手に強制することはできないでしょう
あくまで指示だけなのであれば従っても従わなくても良いはずですよね
ただし不動産も売却が早く済めば次の物件に取り掛かれるわけですから強ちいい加減な助言でもないのでしょう
営業トークだけで希望価格で売却できる物件ではないという判断なのでは？高く設定しすぎた可能性がありますね

急いでいる? 2022/10/02(日) 05:01:02
販売を急いでるから別ですが、
>内壁の塗り替えのようなリフォームの指示
ここまではしなくていいのでは。
お金がかかることはしないなど自分たちでどこまで従うか決めておいた方がいいと思います。

ラニーニャ 2022/10/03(月) 11:40:13
独占様
補足説明をしていただきありがとうございます。

ずぼら様
ありがとうございます。
今の不動産屋と契約する前に、ずぼら様のお話が聞けていたら良かったです。
独占販売を断るという選択肢さえ思いつきませんでした。これを機に交渉力を鍛えようと思います。ありがとうございます。

初秋様
ありがとうございます。
不動産屋いわく、住宅ローンの審査が厳しくなっているようで、それに伴って不動産市場が鈍化傾向にあるとのことで、家や立地の問題ということではないようです。
売値は不動産屋が提示したもので、要求が多い原因は、不動産屋のワンマン要素の強さゆえだと思われます。

急いでいる?様
ありがとうござます。
構造上、内壁の総塗り替えとなると業者へ依頼することになるので、様子見でいこうと思います。ありがとうございます。

回答してくださった皆様、ありがとうございました。
とても参考になりました。

ラニーニャ 2022/10/03(月) 11:40:38
[[解決]]
ありがとうございました。

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