ピソを退去するときの費用

port 2022/07/06(水) 10:58:15
9月から10ヶ月サラマンカに留学します。現在イデアリスタというサイトでオーナーとピソの契約をするところなのですが、契約書に、退去時にクリーニング代70ユーロと、リネン類(ベッドのシーツや枕等)のクリーニング代として35ユーロが必要という文言があります。これはスペインでは普通のことなのでしょうか。(日本では部屋のクリーニング代は通常オーナー持ちです。)たまたま昨年の学生との契約書をそのオーナーが以前に見せてくれて、そこにはこの請求はなかったので、そのことについて聞くと、今年からその文言はいれた。昨年の子もその費用は払ったと言っています。イデアリスタのサイトにもここまでの詳細は書いてありませんでした。オーナーの返信も早くピソも素敵なので契約しようと決めたのですが、このやりとりが始まりちょっと躊躇しています。もちろん、デポジットも契約すれば1ヶ月分別に払います。そんなものだということであれば構わないのですが、スペインでの賃貸の常識が分からず教えていただけると助かります。よろしくお願いします。

驚くことのほどではない 2022/07/06(水) 11:16:14
スペインではピソ賃貸は貸主市場ですから、そのような条項は驚くほどのことではありません。ちなみにバルセロナですと、デポジットは2か月分以上、退去時ピソ壁塗り義務があることが多いです。義務不履行だとデポジット返還時もめます。デポジットから壁塗り費用差し引きか、返還無し、もしくは逆に費用を請求される場合もあります。スペインではピソを借りた時の状態で返すというのが基本ですから。

フネ 2022/07/06(水) 16:54:33
日本での賃貸もあまり経験されたことがないのかな?
掃除７０ユーロとかクリーニング35ユーロって怖がる金額ですか?
むしろあなたが入居するとききれいってことですよね。

Airbnbなんかでもそういうルールのところはあります。
また日本の賃貸でクリーニングは大家持ちっていう決まりはありません。
よっぽどきれいにするか関係がよいか以外は請求される方が多いです。

わたしだったら 2022/07/06(水) 17:05:10
バルセロナで3回ピソを借りましたが、退去時の支払いはなかったです。ピソのオーナーにもよりますし、そうゆうオーナーなのかと、ありえる話だとは思います。ただ、私だったら、こういった一つでも気になることがあれば、他のピソを探しますね。

Atsushi (Clot - Encants) [HomePage] 2022/07/06(水) 17:18:28
日本でもスペインでも、賃貸住宅を退去する際に原状復旧の費用が請求されます。

日本でもスペインでも、経年劣化や通常の使用による損耗は、借主に原状復旧の義務はないとされていますが、どこまでが「経年劣化や通常の使用による損耗」なのかもめることはありますね。

なので、日本で貸している時は、家具や布団など、もめやすい物は一切置かず、借主負担にしていました。

日本でもスペインでも、貸主と借主の人間関係を親密にすることで、費用負担を少なくできることがありますね。

port 2022/07/07(木) 17:54:05
[[解決]]
皆さま、貴重なご意見ありがとうございました。部屋を借りるのは大学生の娘で、私自身は日本でワンルームの賃貸物件を経営しております。その経験もあり、日本の賃貸のガイドラインでは退去時のクリーニング費用は、貸主側負担が基本となっているため、スペインの事情をお聞きしたくて質問させていただきました。今回は、一室のみのレンタルで、昨年までなかったものが請求されるようになっていたのがわかってしまったため、あとから個人的に追加されたのではないか？とふと疑念を抱いたからです。たしかに金額的に高くないのですが、今後何かあるたびに、必要以上に請求されても困るので、スペインの賃貸事情を確認させていただきました。スペインでも、請求するオーナー、しないオーナーと色々いらっしゃるのですね。そのあたりを心得て、トラブルのないよう気をつけます。ありがとうございました。

追加発言は締め切られました。