ピソを売る際の注意

ゆに 2021/11/26(金) 23:47:19
いつもたくさんの情報ありがとうございます。
タイトル通りなのですが、ピソを売る際の注意する点などをお聞きしたく投稿いたします。
夫との共有名義のピソを近々売ることになりました。2年ほど住みました。
今は何社かの不動産会社に見積もってもらっている段階です。

先ずお聞きしたいのは、売却した場合私の分のお金は私の日本の銀行口座に戻したいと思うのですが、そのトランスファーをする際には
税金(スペインと日本の)が通常よりかかったりするのでしょうか？
口座への入金の際税務署等に何らかの手続きが必要になるのでしょうか？

当初このピソはしばらく貸していずれまた売却したいと思ったのですが、法律では貸しているピソは売却出来ないとのことなので、もう売ることにしました。
親戚の中には今は売り時じゃないよと言う人もいました。

なにぶん私たちには全く初めてのことなので、何か注意する点や経験談などありましたらぜひお聞かせ願いたいので宜しくお願いします。

アンドラ 2021/11/26(金) 23:56:41
正式なルートでかくにんされたほうがいいですが、私の売主がアンドラ在住で、アンドラの口座にお金を振り込む手続きをした際、スペイン人より余計に税金を払っていました。(つまり我々が払ったお金が幾分か多く税金になったという意味ですが)6%くらいだったかなと思います。うる覚えです。

買う方も大変ですが売る方も大変な手続きになるんですかね。。頑張ってください！

昔 2021/11/27(土) 10:47:04
違うケースかもしれないし、昔聞いた話ですが、
ピソを販売してすぐに日本へ完全帰国すると、高い税金を取られるから、6年ぐらいとおっしゃってた気がするのですが、販売後、数年過ぎてから日本へ帰国するとおっしゃてた方がいらっしゃいました。
これは不動産販売で獲得したお金を、すぐに外国へ持っていくのを避ける仕組みなのかなと思っていました。
だから日本の口座へ送る、も同じかもしれません。

昔 2021/11/27(土) 10:49:29
もう１つ思い出しました。
日本での納税者が、スペインで仕事をすると、Facturaから24%のIVAをひかれます。スペイン国内は今２１％ですか？
そういう違いもあるのかもしれないですね。

でもアンドラはIVAがずっと格安なのに、６％多いのなら、
日本はもっと払いそうな気がするので、このFacturaの件とは、また違うかもしれません。

はるか 2021/11/27(土) 16:40:25
ゆにさん、こんにちは。そのお金を日本に送ることはしないので肝心の情報でなく申し訳ないのですが、うちも今、わけあって賃貸中のピソの売却を検討していまして出てきました。

以下は一例ですが、ネット検索すると賃貸中の方の権利は尊重されるけれども物件は売ることはできるという情報がたくさん出てきます。法的に売ることはできないのでしょうか？よろしければその法律が載っているサイト等、教えていただけないでしょうか？

https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2021/05/04/790230-vender-casa-con-inquilino-como-hacerlo-y-que-deben-tener-en-cuenta-las-partes

同じく、親戚からは今は売り時ではないといわれてちょっと悩んでいます。お互い、ピソは売るのも買うのも、ひと仕事ですよね。うまく行くと良いですね。

ゆに 2021/11/28(日) 04:21:08
アンドラさま、昔さま、はるかさま、ありがとうございます。
なんだか道は険しそうな気がしてきましたが、がんばるしかないです！
はるかさま、貸しているピソを売ることができないというのは夫が言っていたので、身内の法律家と不動産屋さんから聞いたのかなと思います。また確認しておきますね。
ただ、ピソを貸した場合、希望するときに退居してもらえない場合困るのでやはりもう売る方がいいかなと思っています。
がんばりましょうね！

引き続きいろいろなご意見、体験談宜しくお願いします。

Plusvalia 2021/11/29(月) 18:39:10
そのピソの購入金額と売却金額差により、利益が出た場合にPlusvaliaという税金がかかるのでそれも注意ですね。

ゆに 2021/11/30(火) 11:15:07
Plusvalia さま、ありがとうございます！
やっぱり掛かるんですね。気をつけます！
買っても税金売っても税金…^^;
よくよく調べてしっかり考えなければならないですね。

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