ピソ・不動産購入手続きに関するアドバイスと心構え
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ビビり体質
2021/11/24(水) 00:28:40
こちらで、いつもお世話になっております。
これぞ！というピソに出会って、勢いでReservaをしたのですが、こんな大きな買い物は人生で初めてで、だんだんドキドキしてきました。
不動産購入経験者の皆様、ご自身の体験談から、この段階でああしとけばよかった、こうしとけばよかった、というアドバイスをいただけませんでしょうか。
また、これから先に降りかかるであろう、リフォームのストレス（こちらでもよく話題になりますね）や、そのストレスがある時にどうやって対処したかなど、なんでもアドバイスをいただければと思います。ビビリなので、なんでも想定しておけば、ちょっとは気が楽になります。
とりあえずReserva前までにやったのは、以下の通りです。
ーーnota simpleの確認
ーー周辺の環境調査
ーーhipotecaの申し込み（返事待ち中）
ーー建築士さんに評価してもらう
購入した場所はカタルーニャ、リフォームをかなりしないといけない物件です。
お金がふんだんにあるわけではないのですが、独り身なのでちゃんと生きていけるように将来を見越しての決断だったのですが、サインした後もガクガク震えております。
でも、一度しかない人生、猫を飼ってしっかり一人で生きてみたいという夢を追ってしまいました。
わん子
2021/11/24(水) 11:29:36
どきどきですねー、私が家を買ったのは20年前ですが、アドバイス少し。
・台所のリフォームはかならず入居前に。（わたしは失敗しました）
・土曜日夜とか日曜朝とかどんな感じか歩いたほうがいいです。
若者がたむろしてたり、交通量ひどかったり...
にゃんこ
2021/11/24(水) 13:42:37
どきどき＆楽しみですね。
たぶん一番大変なのはリフォームだと思います。過去ログでもたくさん出てますが、書ききれないぐらいあります。
とりあえず伝えると、
すぐリフォームしたいなら、
・リフォーム業者は今から探し始める
（全然見つからなくて、見積もりに来てもらうだけでも1か月以上かかり、入居までに全然間に合いませんでした）
・リフォーム最中は任せっぱなしにせず、自分でもちょくちょく見て、おかしい場所は早めに訂正してもらう。
・私は上の方とは逆に、1年以上住んでから、リフォームする
入る前に急いでリフォームしたけれど、住んでみると使い勝手が分かり、3年後にまたリフォームしました。台所バスルームも全部。
とにかく良いリフォーム業者を見つけるのが重要です。
アキ
2021/11/24(水) 18:00:25
ピソを買う前のドキドキと不安がトピ主さんの文章から伝わってきて、自分が購入した頃を思い出しました。
不動産の購入は人生で一番大切な買い物ですので、是が非でも成功させたいところですよね。
個人的には坂道が少ないこと、墓地が近くにないこと、病院・スーパー・薬局など必要な施設が
近くにあることは必要条件です。それと、治安をチェックするためにネットでその町に
関するニュースを確認します。
周辺の環境調査は行われたようですが、お隣さんの騒音や、（車を使われる場合は）駐車
の問題、幹線道路へのアクセスはどうか、（車を使わない場合は）バス停や駅が近くにあるのか、
その町や隣町に工場がないかなどはチェックされましたか。
自分が知る限り、紙やペットの餌を生産する工場は隣町まで届く悪臭を発することがあります。
ローンの金利は固定・変動のどちらにするご予定ですか？今だったら断然固定がお勧めです。
金利も銀行によってばらばらなので数行に申し込みんでおくと良いです。
1行にしか出していない場合、Reservaの期限直前で審査に落ちたらReservaも台無しになって
しまいますしね。審査に通る自信がおありで出された条件が納得のいくものだったら必要ないとは
思います。
「他の銀行では〇%を提示された」と伝えると、よりよい好条件を出してくれることもあるので
試してみる価値ありです。
何か為になる情報があれば幸いです。
ビビり体質
2021/11/25(木) 00:52:52
全レスで失礼します！みなさん本当に寄り添ったアドバイスを下さって感謝感激です！
わん子様
台所のリフォーム！納得です。料理好きなので、これ以上お金が減るのは悲しいですが、これはかなり心が揺れます。
にゃんこ様
リフォーム担当してくれる建築士さんは見つけたのですが、やっぱりそれでも毎日見張りにいかないといけないのですね、、、。
「1年以上住んでから、リフォームする」とのことですが、そのリフォームしてる間、別の物件を借りてすまないといけなくて、家賃がかさむため、入居前のリフォームをおすすめされましたが、こうしていろんな意見を聞くと迷ってしまいます。
ピソ探しもご縁ですが、リフォーム業者探しもご縁ですね。いい縁があればいいなぁ。。。
アキ様
みなさんやっぱりドキドキするのですね。私だけがビビリなのかと不安に思っていました。
ローンのお話大変参考になりました。固定にします！！不動産屋を通じてブローカーを紹介されたので、そこから複数見積もりをとってもらうつもりです。交渉のコツもありがとうございます。まさか、そこも交渉ができるとは存じ上げませんで。
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みなさん周辺環境の調査を進めていただいてありがとうございます。実は、今住んでいる家から徒歩10分のところで見つけたので、ピソの周辺環境は大体わかっています。それでも、サプライズが待ち受けているかもしれませんね。念には念を入れて、もっと調査します。
実はピソも値段交渉ができると知らずに探し始めて、後から色んな人につっこまれた次第です。色々抜けている知識もあるかと思ってサインした後もドキドキが続いています。
ビビり体質
2021/11/25(木) 00:53:57
すみません、貼り付けた時に改行が変になってしまいました。読み苦しいかと思いますが、本当にアドバイスに感謝です！
老婆心
2021/11/25(木) 11:15:29
リフォーム契約書にリフォーム終了日と同時に
居住可能で引き渡してもらう期日を
しっかり契約書に記載しておいた方がいいと思います。
納期が遅れたらペナルティーを課すくらいにしないと
工事が延々と続いてサグラダファミリアのようになりかねません。
にゃんこ
2021/11/25(木) 18:42:55
友人も私と同じように「住んでからの方が別の希望ができた！」と言っていたので、書き込みましたが、
考えたら、我が家と、その友人宅は、造りが少し変わっているのです。
普通のアパートだったら、住む前には想像できなかった欠点や使い勝手の悪さ、などは出てこないかもしれませんね。
私はバカンスで留守中を選びましたが、ほこりもかぶるので全部家具を覆ったり、たしかに入居後は大変ですね。
老婆心さんの書いてらっしゃるように、
ちっとも進まない話も聞きました。
いつまでに、と全く伝えてなかったので、数か月も伸びた人も知っています。(本人は日本にいたので進み具合を知らなかった）
私は友人から、契約書に、いつまでにできなかったら、ペナルティで返金まで書くようにとアドバイスを受けました。
ただ私の1回目のリフォームの時、
誰も来ない日が出てきたり（みんな良い仕事があるとそっちに行っちゃうみたいです）
家族の事情で、1人作業にこれなくなって、残りの一人だけで作業していたり、突貫工事みたいになったことがあるのです。
出来具合にも不満を持ったので、急いで変な工事をされるのも嫌だと思いました。
それで、2度目の時は納期を一応入れましたが、やむをえない場合は応相談としました。ペナルティーは書きませんでした。
2度目は信頼のおけるリフォーム業者だったので、そんなことはありませんでしたが、難しいところですね。
ただトピ主さんはたくさんリフォームと書いてらっしゃるので大王部かもしれません。私の1回目の時のリフォームはバスルームだけだったので。小さくて安い仕事と思われたのかもしれませんね。
にゃんこ
2021/11/25(木) 18:44:43
＞大王部かもしれません
→大丈夫かもしれません。
でした。
ビビり体質
2021/11/27(土) 20:30:11
みなさま、本当に暖かいアドバイスありがとうございます。最近私の周りでピソを買った人が少なく、相談できる人が限られていたので、本当にありがたく思います。
老婆心様
リフォームのペナルティーですね！確かに。２重家賃払いの期間はできるだけ最小限にしたいですもの。サグラダファミリアの例には、ほおが緩んでしまいました。確かに！あの最大の工期遅れの建築物がある国ですもの、念には念を入れて、しっかり交渉します。
にゃんこ様
「バカンスで留守中」にリフォームをされたのですね。信頼できる業者であれば、見張らなくても大丈夫なのかしら。
しかし、1回目のリフォーム大変でしたね。そんな突貫工事とかされて、見た目は綺麗でも裏がガチャガチャでも怖いし。ああ、ドキドキが募ります。
私の場合は、完全リフォームが必要みたいです。できれば住んでから、と思っているのですが、窓枠に穴があったりするので、どうしようかしら、、、。
みはり
2021/12/12(日) 06:13:20
信頼できると思っても見張らなきゃダメ!!!
特に水回りはトラブル頻出の国です。
見えない壁の中、床の下は直すのが大変な上トラブルになるまで見えません。
絶対に入居前にしっかり工事です!!!
住んだ物件の全てで水回りの工事が発生した経験から強く強く申し上げます。
しっかり準備して夢をつかんでくださいね!
追加発言は締め切られました。