定年後スペインへ移住（住宅購入）

海 2021/09/23(木) 12:01:16
定年を控え、憧れであったスペインへ移住しようと色々調べ始めました。
何度もスペインへは訪れており、短期で生活をしたこともあります。
初めは賃貸のマンションでもしばらくはいいかと思っておりましたが、
周りの方のアドバイスから、マンションを購入してしまおうと考えるようになりました。
まだ定年まで少し時間があるのですが、現地にいる親戚がマンション探しなどに協力してくれることになり、マンションを購入、移住までの間にマンションのリフォームやメンテナンスなどをお願いしようと考えております。

そこで、日本に在住したままでスペインの不動産を購入する場合、親戚に代理人としてお願いすることになりますが、特にお金の流れなどについて海外の不動産購入に詳しい専門家に間に入っていただくほうがいいのかなど、アドバイスをいただきたくこちらに投稿してみました。
オーストラリアやアメリカなどに移住した知り合いはおりますが、ヨーロッパに移住した知り合いがおらず（親戚は賃貸に住んでいます）、スペインには定年後移住した日本人が割といらっしゃると聞いたので、こちらでそういう方にアドバイスをいただけるかもしれないと考えました。

まとまりのない文章になり恐縮です。
よろしくお願いいたします。

山 2021/09/23(木) 15:10:38
私は直接買いました。購入は日本にいても可能ですが、リフォームは人任せにするとえらいことになります。
ここでもリフォームトラブルのトピは上がっていますからご覧になってください。
できることなら賃貸で住み始めてそれからの購入をおすすめします。

谷 2021/09/23(木) 15:31:18
わたしも、マンションはピンきりなので、もし予算に限りがあるか不動産の高い都市なら、住んでから探す事をお勧めします。
住んでないと人任せになりますよね。もしくはこちらにいる短い間に決めてしまう。予算が高いか不動産の安い地方なら問題ないかもしれませんが、そうでなければ簡単には見つからないと思います。

リフォームは私も、大変でした。まず期限も守れないし、日本と感覚が違います。私は入居前に無理にリフォームしないことをお勧めします。住んで見ると欠点が見えてきて、こうしたいという新たな視点が見つかるので、こちらの人のように、一旦住んでから、バカンスに行く間にリフォームするのが一番だと思います。

定年移住者 2021/09/23(木) 17:20:12
日本からアメリカに移住、そしてスペインでリタイヤしております。私達はバルセロナの賃貸に1年程住んで、その後他のリゾートに近いエリアで物件を買いました。
私の経験から言いますと、購入とリフォームを人任せはどうかな？と思います。　もうここスペインは全てがいい加減で、アメリカから引っ越した時は何時もプリプリ怒ってましたよ。（笑）　普通の考えでは対応できません。それと大きなお金が動く物件であれば特にですが、弁護士を入れた方が安全です。　私達はそうしました。また、リノベーションについても、少し値が張っても大きな信用ある会社や業者さんに頼まないと泣きを見る羽目になることがおうおうにしてありますので、その辺はどうか慎重に探された方がいいかと思います。
やはり1年程住んでみると、全く考えや印象が変わってくる場合が多いので、その後ご自分の目でじっくりと物件を探される方がいいのではないかと思います。　大きな買い物になるので、どうか後悔の無い様に。

みかん 2021/09/23(木) 18:00:30
他の方もおっしゃっていますが、絶対に購入前に、1年くらい賃貸で住んだ方が良いです。短期滞在では分からない色々なことが、住むうちに気づけるかもしれません。
日本人ではないスペイン人の私の家族のことなのですが、ずっと都会暮らしで、退職したら南部の田舎町で暮らしたいという夢が長年ありました。
そこで、今住んでいる住宅を売って、とある海沿いのリゾートの田舎町（短期滞在は何度かしていました）に住宅を購入しようとしていました。
周囲が、「とにかく購入前に１年くらい賃貸でその町に生活してみて」、と説得しまして、賃貸で１年間生活したのですが、結果、もといた町に戻ってきました。
リフォームとか住宅云々以前に、とにかく、寂しい、と。親戚友人も遠くにいて、遊びに来ると言ってたのに、年に１，２度では少なかったようです。新しい友人もできましたが、どうも、地元で昔から知ってる感覚の友人関係とは違う…と。
同じ国でさえ、そういうホームシックみたいなことが起こるのに、日本からスペイン、と国が変われば、事務手続き、医療制度、治安、様々な部分でカルチャーショックがあり、こんなはずでは、という場面が多々あるかもしれません。
１か月滞在では分からないことが、１年滞在で見えてくることもあります。
なので、自分が果たして、その地でやっていけるのかも含めて、やはり一度、賃貸で長期滞在をすることをおススメします。

山 2021/09/23(木) 18:08:36
そういえば私の知ってる日本人は二組、日本に帰国されました。
1組はずっと住んでいた方でしたが、医療を日本語で受けたいという理由で帰国。もう一組は結局２年住まなかったと思いますがご主人が合わなくての帰国でした。男性の方が友達ができにくいし、言葉ができずに楽しく生活できなかったようです。

谷 2021/09/23(木) 18:09:29
間違えました。上の発言は谷、でした。

川 2021/09/23(木) 18:48:28
私も皆さんが仰っているように、数年は賃貸で様子を見たほうが良いと思います。住んでみて合わなかったり、何かの問題で日本に帰国したいと思っても、家を購入していると簡単には帰れませんし、物件や場所が気に入らなくなっても、購入後の住み替えは大変だと思います。

ちなみに私は既にスペインに30年以上住んでいますが、ずっと賃貸です。別に家を購入するお金が無かったわけではありませんが、スペインでは外国人ですので、いつかはこの国を後にすることもあるかもしれないと思うと、購入する気にはなれませんでした。何度か引越しも経験していますが、同じ街やその周辺への引越しでも、別の場所や家に住むことは私には楽しいです。

私がもし買うとしたら、何箇所か購入前提で住んでみて、気に入った物件に当たったら購入を考えると思います。

海 2021/09/24(金) 10:49:35
皆様のご意見大変参考になります。

移住しようと考えている町には実は十数回通っており、
滞在は数週間だったこともあれば半年だったり丸一年だったり．．．と、
周辺のお店などとは顔馴染みであったり、全く知らない町ではないのです。

親戚に関してはその町へ車ですぐに行ける場所に住んでおり、
日本人目線でしっかりやってくれるであろう信頼のおける親しい親戚ですので、
彼の監視の元任せようと考えております。

山さんは日本から直接購入されたのでしょうか。
私はユーロを所持しておりませんので、そういう人間がスペインの不動産を購入する際に専門家を挟むべきかというところでなかなかスペインでの不動産購入の参考になる情報がなく困っております。
東南アジアやその他の国の情報はたくさんあるのですが．．．。

谷 2021/09/24(金) 23:04:56
お金に関する"専門家"ってどういう人のことをおっしゃってるのでしょうか？例えば送金をしたいことに対して"専門家"が必要とは思えませんが?

売買契約書にはちゃんとした専門家に入ってもらったほうがいい、などはありますが、ご質問の"専門家"の意味がわかりません。

空 2021/09/25(土) 11:05:07
　海さんのご質問とは主旨がずれてしまいますが、私は海さんと逆で定年を間近に迎え、マドリッドのマンションを売却し、帰国しようと考えています。
　売却にあたってネットで調べていてこのサイトにたどり着き、何だかご縁を感じてしまいました。
　ご質問の内容から、海さんは都心ではなく地方で物件を探されているのではと想像するのですがダメもとで、万が一マドリッド市内で物件を探されていてご興味があれば、ご連絡先をお知らせください。
　いずれにしろ、海外での不動産売買は日本では考えられない問題に見舞われることもあるかと思いますが、理想の物件が、見つかりますように。(^^)

横入り 2021/09/26(日) 19:25:45
直接関係ある話ではないですが、定年後にスペインに移住される方ってどういうタイプのビザで居住されるのでしょうか。500.000ユ－ロ以上の不動産を購入して居住する方には労働許可無しの居住許可証が与えられるとは聞いたことがありますが…

非営利 2021/09/27(月) 06:20:18
横入りさんへ
非営利ビザ（Visado de Residencia No Lucrativa）というのがあります。

スペインで働かなくても何らかの収入(年金、不動産、株など)があれば申請可能ということです。具体的には月に2148ユーロ以上の収入があれば申請が通るようです。

https://sekai-ju.com/life/esp/visa/retirement-visa/

横入り 2021/09/27(月) 08:44:33
非営利様、
そうなんですね！知りませんでした。ご回答いただきありがとうございました。

横入り 2021/09/27(月) 08:55:19
不動産購入のタイミングですが、移住後しばらく賃貸で暮らし，購入本題に戻りますが、物件を探しながら非営利ビザ取得、それが完了した段階でご購入されるのが宜しいのではないでしょうか。ご購入にあたって公証人、税務局など様々な公式の手続きが必要となりますので、こちらの居住許可証番号が取れてからの手続きをお勧めします。

谷 2021/09/27(月) 09:28:21
>こちらの居住許可証番号が取れてからの手続きをお勧めします。

居住番号は、日本からも取れますよ。不動産購入など目的があれば事前に申請できます。

横入り 2021/09/27(月) 09:29:05
上記で次の部分、削除してください　　*購入本題に戻りますが　　　　

海 2021/09/27(月) 10:18:34
ご親切に色々なご意見をくださり有難うございます。
居住番号をまずは取るということ、非営利ビザ取得、大変参考になりました。
一度大使館へ連絡し、流れを聞いてみたいと思います。

在日本スペイン大使館は移住の手続きや、移住のための日本からの住宅購入については教えてくださるものなのでしょうか。まずは連絡してみたいと思います。

空さんは日本へ戻られるのですね。
私は南の方への移住を考えております。
良い方に思い出のあるお家をお譲りできるといいですね。
お互い、全てが良き方向へ進みますように。

南 2021/09/27(月) 10:38:53
トピ主様が南の方へ移住を考えているという事で、私の住んでいる地方では（アンダルシア）パンデミックの自宅謹慎によりマンションから一軒家へ移った人が多く、一軒家の値段が上がりました。反対にマンションの値段はそのまま、あるいは安くなっています。私も他の方と同様、まずは賃貸で住んでからじっくり探すのがいいと思いますが、今なら売りに出ているマンションも多いと思います。

山 2021/09/28(火) 13:42:19
投資家ビザの価格はもっとずっと上がっています。
地方で購入となると一軒では達成しない金額かもしれません。
この金額については変更もありますからきちんと調べられるといいと思います。

年金生活者 2021/09/28(火) 20:50:07
当方、南部の海沿いで隠居生活しています。非営利ビザです。日本のスペイン大使館は冷たいです。色々細かく教えてくれるとは思えません。自分で調べて、大量の書類(中には、西訳の必要あり)を提出しました。
海さまは、頼りになるご親戚の方もおいでのようですし、スペイン滞在の経験も豊富とのこと。私のように拙いスペイン語で苦労することも無さそうなので、きっと上手くいきます！
ただ、歳をとって体の自由がきかなくなったときなどを考えて、長期的視野で進めてみたら如何でしょう？ご存知だと思いますが、スペインは、素晴らしい国ですが、生活をするとなると衝撃、うんざりする事も多々あります。
ご健闘をお祈りします。是非、夢を実現させて下さい！

山 2021/09/29(水) 12:46:46
年金生活者さんのおっしゃることよくわかります。
その点、書類について相談できる人がいるのは助かりますよね。
私も来てよかったので応援したい気持ちはありますが。

ただ覚悟は要りますよね。いくら何回も来ていたとしても訪れると住むでは彼女時代と結婚生活くらい違います。

崖 2021/09/29(水) 16:41:17
ビザの書類手続きに関しては、スペインの移民弁護士を頼んだら楽になりますよ。領事館頼みよりよっぽどいいです。ただ、スペインの弁護士いい加減な人も多いので、経験の多い事務所を探されることをおすすめします。

海 2021/09/30(木) 23:25:32
皆様からのご意見、ありがたく拝見いたしております。

居住許可証をまずは得ることが第一関門となりそうです。
地方在住のために、またコロナのこともあり、在日本スペイン大使館へ直接向かうことが難しいのですが．．．

色々調べる中で、ゴールデンビザというものを知りました。
つまりどなたかが仰っておられた投資家ビザというものなようです。
これには50万ユーロの不動産を所有していることが条件なようで、
私達が予定している場所では難しそうです。

一人一人にお返事をさせていただきたいのですが、
皆様のご意見はありがたく拝見しております。
感謝いたします。

追加発言は締め切られました。