貸しピソの賃貸料、下がっていませんか？

ヤリクリキツイ 2021/01/27(水) 21:05:01
すみません、新たにトピたてさせてもらいます。このご時世に貸しピソの賃貸料は下がっていないのでしょうか？　もしも下がっているなら、契約更新前でも値下げの交渉をする事はできるのでしょうか。またもしできるなら、どんな方法がよいでしょうか。

たぶん 2021/01/27(水) 23:23:52
たぶんですが、諸々のことはそれぞれの契約書によると思います。
私の契約書だと消費者物価指数（CPI）に準じて大家さんは更新時に家賃の値上げすることが出来ます。
３％アップしていれば、家賃も３％アップしてもよい、ということです。
今年は-0.3％だったので値上げはありません。

家賃の相場に関しては不動産のサイトを毎日趣味的に見てますが賃貸も売買も多少下がってると「感じて」ます。
でも賃貸も売買も個人対個人なので、例えば同じピソでも「金銭的に困っている」「どうしても売って（または貸して）現金が欲しい」オーナーの場合のみ下がってると思います。（一部はチャレイが半額になったりと極端なことも。←一瞬で売れたようですが。）

場所が良くリフォームしたばかり、もしくはオーナーは金銭的に困っておらず「いつか売れればいいし、売れなければ家族の誰かを住まわせる」などだとしばらく寝かせるような感じです。（周りの友人はそんな感じで載せてます。）

ヤリクリキツイさんが、現在の家賃の金額が負担になってるなら、ヤリクリキツイさんの大家さんに直接交渉するしか方法はないと思います。
例えお住まいの地域の相場が下がっていても、それは大家さんとヤリクリキツイさんの現在の契約には関係ありません。
ダメ元で交渉されるか、値段の安い、もしくは安くなってる物件に契約更新前に引っ越すしかないと思います。
フィアンサは戻ってくるでしょうから、フィアンサ1ヶ月の物件に絞って探されてはどうでしょう？

ただ実際のところ、子供の友達の親たちは現在の賃貸契約の金額から100～200ユーロくらい安い物件を探してるようですが、
元々安い物件を含んで、今回のコロナの影響で安くなってる（値下げしてる）物件は「良いものが安く」というケースは少なく、「少し狭い、少し治安の面で心配がある」　物件が多いようです。
凄く良い物件が出た時に迅速に対応できるように書類を揃えておくと他の希望者に勝てると思います。

それでもどうしても、現在賃貸契約されてる大家さんと交渉されるなら、期間を決めて減額させてもらえないか、と訴えてみるのも１つの方法かもしれません。
でも、どちらにしても大家さんは値下げする義務はまったくないので、交渉したことによって心象が悪くなって「退去して欲しい」となってしまうかもしれないので上手に交渉しないといけないと思います。

お仕事は? 2021/01/27(水) 23:42:03
明らかに仕事がないとわかる職業の友人が、
契約更新前ですが、大家さんに聞いてみたら、一人は下げてもらい、一人はダメでした。
実際この二人は３月から仕事がありません。
このご時世でみんな困っているので、事情があれば、聞いてみるぐらいで印象を悪くはされないと思います。

ただ今まで困ってないのだったら、また、困ってない職種の方だったら、大家さんがどういうかわかりませんが。
相場が下がってるから下げてくれ、という理由では交渉できないと思います。

ヤリクリキツイ 2021/01/28(木) 14:24:47
たぶんさん、じゃあ大家さんは消費者物価指数が上がったら家賃を上げられる、でも消費者物価指数が下がっても家賃を下げる必要はない、ということですか？　なんだかこんなご時世に社会的にもおかしいように思うのですが・・・。　これではコロナで苦しい人々は住むところがなくなるのではないでしょうか。

CPI 2021/01/28(木) 15:29:13
私も、たぶんさんと同じ意見です。うちも契約書に家賃はCPIに準ずるとあって、２年目に上がりました。ただ、たぶんさんがおっしゃるように、交渉も必要で、３年目の時もCPIは上がっていたのですが、idealistaなどで、同じ建物の貸し物件でうちより安く出ているものをスクショして、見せたところ、最初の年の家賃に下げてくれました。やはり上がり続けるって言うのもおかしな話なので。市場の賃料もチェックするの大切だなと思いました

今は、同じ建物で20%以上下げて貸し出している物件があるので（それでも入らない）、次の更新の時にそれを見せて交渉するつもりです

家賃は本当に大家さんによりますし、契約によると思います。人によっては１０年住んでも家賃据置きって物件もありますし

IPC 2021/01/28(木) 16:35:42
スペイン語ではCPIではなくてIPCでは？

IPC 2021/01/28(木) 16:38:54
あっ、CPIは英語のようですね。失礼しました。

追加発言は締め切られました。