賃貸内覧の際の住人

かんち 2020/07/03(金) 00:57:24
今住んでいるピソを初めて見に来たときに、まだ前住人が住んでいました。これは普通のことでしょうか？
不動産屋というか個人でされている？ところを介しての賃貸です。
引っ越しをしたく物件探し中で、退去を申し出たら誰か今の家を見に来るのか気になり質問しました。
引っ越し後に来てほしいです。。。
ご存知の方宜しくお願いします。

内覧 2020/07/03(金) 02:46:40
かんちさんが、今の住居を見せてみらった時は恐らく、前住人の承諾と許可を大家なり、不動産屋の社員なりが取っているはずです。
現住人も退去の日がはっきり決まっていれば、貸す側はなるべく間を空けず、早く次の人を見つけたいでしょうから。（リフォームや掃除をする期間は別途設けるとしても）
もし、内覧希望者の訪問の許可を求める連絡が来ても、○日に引越しするので、その日以降にして欲しい、と答えれば問題ないと思います。
一応、住居は今住んでいる人が賃貸料払っていて、賃借人の意思が一番尊重されなければいけませんから。

あるある 2020/07/03(金) 07:13:27
賃貸の友人宅がいい物件であるために、ひっきりなしに次の方が見に来ていました。まあ、いい物件なのでわりとすぐに決まってましたが

私は賃貸ではなく購入のための内覧ですが、不動産の方が鍵を預かり、留守中に見せてるのが多くて、びっくりでした。
在宅の方もいらっしゃいましたが、私は留守中に勝手に家に入られるのは嫌だし、合鍵を渡すのは絶対に嫌だと思いました。
（在宅なら嫌じゃないかな）
スペイン人はバカンスで家の交換もするぐらいだから、
気にならないんでしょうね。
掃除の人に鍵を渡してる人もいますしね。

わたしも上の方もおっしゃっているように、嫌だと言えば断れると思います。不動産の人に今のうちに聞いてみるのはいかがでしょうか。

あるある 2020/07/03(金) 07:20:08
嫌だと言えば断れると思う、と書きましたが、
実際には見ないと写真では物件は決められないですよね。

大家さんもあまりあけずに次を入れたいと思うし、
次の方も見たいと思うだろうし、
もう引っ越し間近でだいたい片付いた頃にでも、在宅の間に内覧OKにするのはダメですか？

例えば逆の立場で、気に入りそうなアパートがあるけれど、
今いる人が内覧はダメって言って、待っている間に、
写真だけでOKにした人が横取りしちゃう、なんてあると、
悔しいなあ、なんて思ったり。

あとは自分で出る時には、敷金を返してくれるか（だいたい何もなければ全額返してくれると聞いてましたが）心配で、
すぐ次に人が入れば、あまり見られなさそう！と思ったりします。

お引越し 2020/07/03(金) 08:13:54
過去5回ほど引っ越しましたが、不動産が仲介しているところも、個人で広告を出しているところも、普通に住んでいる場合がありました。
3年前に引っ越したこの家も、見に行った時は、前の人が住んでました。

私が住んでいる家を見に来る人も来ましたが、スペインじゃこれが普通と思って、とりあえず掃除をして、通してました。

バルセロナでアパート [E-Mail] 2020/07/03(金) 10:42:19
もしバルセロナでアパートをお探しでしたら、今年の3月にリフォームが終わりましたアパートを貸し出そうとしてます。(私はオーナーです）もしご興味ありましたらご連絡を。

かんち 2020/07/03(金) 17:58:54
[[解決]]
みなさん、まとめての返信になりますが、ご回答ありがとうございます。

やはりスペインのあるあるなんですね。
通常時なら内覧もいいのですが、コロナがあるので気になります。。。
とりあえずは退去後が可能か聞いてみます。無理ならシューズカバーをつけてもらうことにします。
また、引越し先はバルセロナではありません。
皆様ありがとうございました!!!

不動産屋に勤めている者 [E-Mail] 2020/07/03(金) 23:00:15
私はバルセロナの不動産屋で長年働いています。

参考になるかわかりませんが、ほとんどの賃貸契約書の退去通知方法（通常1ヶ月前）が記述してあるところに、以下のような、1ヶ月前から、次に入居する借主の為に内見を許可する、もしくは協力するという条件が書いてあると思います。

例：Durante el último mes el arrendadora y administradora podrá solicitar visitas para posibles interesados para potenciales nuevos inquilinos.

かんちさんの賃貸契約書がどのようか分かりませんが、もしその条項が書いてあり、署名をされていらっしゃるのでしたら、承諾を契約時にされたということで、「退去後に内見をするようにして下さい」と言えません。

99％のスペインの賃貸契約書にはこの条項が書いてあると思いますので、難しいかと思いますが、もし最初から退去（契約終了）1ヶ月もしくはその契約書に書いてある期間前に内見をしたくない場合、契約署名前に大家さんと交渉されてください。

次に入る入居者候補の人に内見をするときは、必ず不動産業者や、大家さん、管理人は借主に許可をとる必要があります。もし内見させたくない場合は断ることはできますが、いつも断っていると契約に違反した、ということにもなりますので気をつけられてくださいね。

その他不動産、物件探し、質問等ありましたらメールにてご連絡ください。

かんち 2020/07/06(月) 00:01:23
不動産屋に勤めている者さん、詳しい情報ありがとうございます。
例で書いていただいたようなことは契約書に記載がありませんでした。
住んでいるのはとある地方のリゾート地で外国人が多く、
この個人の仲介業者もイギリス人です。
契約書はスペインと英語で書かれています。
4年住んでいますがいつもちゃんと対応してくれています。
また、契約更新が11ヶ月毎で、旦那いわくスペインでは違法?!だと。本当かどうかわかりませんが、、、
いずれにせよ、内覧希望があれば一度断ってみます。
ありがとうございました!!!

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