家賃の相場（バルセロナ）

ピソ 2020/05/14(木) 12:55:26
間もなく、リフォームが完了するピソを賃貸にしようと考えていますが、相場はいくらくらいでしょう。
・Sants駅、Entença駅近く
・大通りに面しているが、上階に位置しているので騒音は聞こえない。景色良し。
・４部屋、リビング、キッチン、シャワー、トイレ２

隣人は、ピソ購入当時の持ち主やその家族が多いです。静かです。
4部屋あるので、部屋ごとに賃貸した方が単身者などが入りやすいのかもしれませんが、出入りが頻繁になるのを避けたいので、ひと家族に住んでほしいと思っています。

不動産屋に賃貸業務を委託することを考えていますが、個人で情報を発信する方法はあるでしょうか。
このコロナ騒ぎの中、借り手がすぐに見つかるとは思いませんが、準備しておきたいと思いますので、何でも結構ですので、ご意見、お願いいたします。

元不動産屋 2020/05/14(木) 14:45:29
日本で不動産デベロッパーをしていました。家賃はここで聞くよりも、ご自分で相場を調べて、家賃をつけたほうがいいと思います。またお部屋の写真を見てみないと、家賃をつけるのは難しいです。上記に述べられました条件以外にも、例えば、Porteria の有無、エレベーター有り無しかによっても、家賃は変わるでしょう。

変動の時 2020/05/14(木) 15:49:36
上の方がおっしゃているように、自分で調べた方が早いですよ。
特に今は変動しそうなので今、聞いても、2か月後に全然違うかもしれません。

家賃を払えない人が増えて、家賃は急激に下がると既に噂されています。

不動産屋に委託するのはどうしても見つからない時ぐらいでいいと思います。
今はネットがあるので、個人で出している人たくさんいますよね。

サイトはたくさんありますが、昔から一番有名なのは、
https://www.idealista.com/

ですね。
他に、
https://www.habitaclia.com/alquiler-barcelona.htm
https://www.fotocasa.es/es/
などたくさんありますよ。
Alquiler ,Barcelonaで検索すればよいのでは？

個人で貸してる方は、Particularとして入っているし、
複数広告を出してる人もいます。

近い場所の、近い条件を見て、参考にすると良いと思います。

変動の時 2020/05/14(木) 15:53:48
不動産屋に委託するのはどうしても見つからない時で、と書きましたが、
勝手な意見でした。
委託するつもり、と書いてあるし、
初めのことならば、不動産にお願いするのは良いと思います。

日本人と違って、家賃を滞納し、そのまま逃げてしまう人がいるという話も聞いたので
審査やAvalなどプロにお願いした方が最初は良いかもしれませんね。

興味あり 2020/05/14(木) 15:53:56
ピソさま
当方BCN市内に在住で、スペイン人配偶者と男の子（8歳）と私の三人家族です。
とても興味があります。詳細をお伺いしたく、可能であれば連絡先をお教えいただけませんか。よろしくお願いいたします。

ぱんだ 2020/05/14(木) 21:07:40
バルセロナで大家をしています。ピソさんはスペイン語が話せてご家族がもしかするとスペイン人の方かもしれませんが、私の場合はスペイン語がよく分からないのでバルセロナの日系不動産に賃貸をお願いしました。　

まず大家さんは管理をしてもらう以外基本的に不動産業者にお金を払う必要はないです。

4部屋もあるのと場所が良いと思いますがこのコロナで家賃は下がるかとは思いますが賃貸市場相場など知ってると思いますので一度聞いてみられてもいいかもしれませんね。

ぱんだ 2020/05/14(木) 21:33:04
因みにタクミさんと言い、この記事から見つけました。https://lab.world.relocation.jp/outbound/post_20.html

日本人だけではなく現地の人や外国人にも賃貸されています。私の場合テナントさんは北ヨーロッパの人を付けてもらい満足しています。

ピソ 2020/05/14(木) 22:04:36
元不動産屋様
そうですよね、実際に部屋を見ないことには値段の付けようがありませんよね。
ちなみに、Porteria 無、エレベーター有りです。
ネットで調べてみたところ、該当のエリアは、1200€～1800€となっており、幅があるので迷っていました。
不動産屋にみてもらうのがいいかもしれませんね。
有難うございました。

ピソ 2020/05/14(木) 22:13:39
変動の時様
L’Hospitaletのもう少し小さいピソ(3部屋、リビング、キッチン、シャワー、トイレ、高層階、駅近)を900€で貸していますので、バルセロナ市内だとどれくらい差があるかなとネットで調べたところ、上記のように、1200€～1800€となっていました。

L’Hospitaletのピソは、TEKNOCASAに頼んだのですが、長年、担当してくれているGestoríaのお客さんが希望され、結局、不動産屋への依頼は取り消しました。
個人での契約は、ご指摘のように少し不安ですので、契約は、Gestoríaを介して行いました。

たくさんのwebサイトをご紹介下さり、有難うございます。
契約は、Gestoríaを介しますので、それなら個人でも大丈夫そうですね。

ピソ 2020/05/14(木) 22:20:32
ぱんだ様
主人はスペイン人ですので、言語的には問題ありませんが、このような手続きには疎いタイプです。（ですから、Gestoríaにお願いしました）
バルセロナの日系不動産とは、タクミさんですか。
入居して下さる方が、日本人なら願ったりですし、主人も喜びます。
こちらにも、一度、相談してみます。
有難うございました。

借主の立場ですが 2020/05/14(木) 22:21:23
地域は違いますが、私の大家さんはスペイン人公務員ですが絶対スペイン人に貸さない主義の人です。
客付けだけ町の老舗の不動産に依頼し、その後は大家さんが管理してくれています。
といっても、ほとんど登場しませんが…。うちの近所はちゃんと家賃を払ってもらえないとかで、
どんどんバカシオネになってます。長期で貸すと、又貸し、家賃不払いなどトラブル続出なのが理由だそうです。
また、電気や水道を借主が直接契約して不払いになると、売る時にも大変やっかいな問題にこじれるそうなので、
電気、水道は大家さんが契約して支払う形になってます。
逆に借りる場合は三か月のノミナ、仕事の契約書などが必須で、なければ六カ月の家賃前払いプラス敷金を要求されます。
それでも、貸してくれればいい方ですが…。このコロナ禍でバカシオネだったところが、長期貸にシフトし始めました。
借りるのが大変なので、近所の賃貸をしているころは、逆に借りるのが大変なので滅多に引っ越しはないみたいです。
借りるのも大変ですが、貸すのもいろいろ大変だと思います。
安心したお取引ができますよう、お祈りいたします。

ピソ 2020/05/14(木) 22:41:33
興味あり様
もし、ご興味がおありでしたら、詳細をお知らせいたします。
お子様が小学生のようですので、学校のこともあるかと思います。
ステアドでも結構ですので、記載くださいましたらお返事いたします。
ご縁がありますように。

ピソ 2020/05/14(木) 22:50:26
借主の立場ですが様
＞私の大家さんはスペイン人公務員ですが絶対スペイン人に貸さない主義の人です。
・・・ということは、外国人に貸すのですか？？？
そのようなゴタゴタは、よく耳にしますので、部屋貸しはしたくないと思っています。
私は、外国人(日本人を除く)より、スペイン人の方が安心かなと思っていたのですが大間違い？

＞電気や水道を借主が直接契約して不払いになると、売る時にも大変やっかいな問題にこじれるそうなので、電気、水道は大家さんが契約して支払う形になってます。
これは、知りませんでした！
デポジットでカバーできるようにしておかないといけませんね。

借主の立場ですが… 2020/05/15(金) 07:40:22
外国人に貸す私の大家さんですが、スペイン人に貸すと滞納と居座られて追い出せなくなるのが厄介だからと言ってました。
その代わり、外国人と言ってもドイツ、イギリス、スイス、オーストラリア、ベルギーなどなど、ヨーロッパでも比較的裕福な国を羅列していました。
イタリア人に貸したら、知らないうちにバケーションレンタルにされていたまので一年で強制退去させたとか、そんな話もしていました。
日本人に対して知識があったのか貸してくれたのは、この大家さんだけでした。

近所の物件では電気を滞納した物件を買って、しばらく電気が復旧しなかったところとか、同じ建物で水道料金払っていなく、間違えてうちのを止められた、
電気、水道を払わず部屋も再起不能なほど散らかして出て行かれた、という事例があります。
何カ月も家賃の滞納などかあったら、こちらの大家さんはすぐに追い出すようにしているようです。

ちなみに光熱費がたまっていたのを知らずに買った外国人オーナーは、結局肩代わりしたそうですが、
すごい金額だったようです。
つくづく、入居審査の大切さを実感しました。でも、ちゃんと注意すればいいことなので、大丈夫です。
ご成功をお祈りしています。

ピソ 2020/05/15(金) 10:46:35
借主の立場ですが…さん
お住まいのエリアは、外国人がセカンドハウスを持っていたり、バカショネスで訪れるエリアと想像しております。
残念ながら、私の住んでいるエリアは、ごく一般的な地域で、外国人も多くいますが、気をつけなければならない点は多くありそうです。
私の主人も、イタリア人には貸したくないと言っております。
すべてのイタリア人が同じ評価だとは限らないのですが。

この時期に賃貸にだしても、すぐに借り手が見つかるとは思いませんが、あせらず、見極めて決めたいと思います。
アドバイス、有難うございました。

追加発言は締め切られました。